Вопрос:
Добрый день! Квартиру подарили с условием, что даритель сможет жить в ней до своей смерти. Но одаряемый в настоящее время настаивает на его выписке и выгоняет бывшего собственника на улицу. Имеет ли он на это право?
Ответ:
Если говорить в целом о дарении квартиры с условием дальнейшего проживания там прежнего владельца, то подобные договоры, действительно, бывают. В случае, если документ был оформлен правильно, нельзя просто передумать и выгнать дарителя. Расторгнуть договор и выписать его можно только через суд, а не по собственному желанию в одностороннем порядке. Практика показывает, что суды зачастую признают и оставляют в силе договоры, в которых предусмотрено право бывшего собственника на дальнейшее проживание в подаренный квартире.
При этом нужно понимать, что прежних владельцев могут ждать другие сюрпризы. Например, в случае банкротства одаряемого. Если для нового владельца полученная недвижимость не является единственным жильем и он попадает под процедуру банкротства, то подарок могут забрать за долги. У бывшего собственника, который живет в такой квартире, право там оставаться не отнимут, но квартиру выставят на торги, и какими будут дальнейшие условия его жизни - неизвестно.
Закон также не запрещает одаряемому продать полученную недвижимость. Тогда соседями дарителя станут посторонние люди, а не человек, с которым он изначально обо всем договаривался.