СОЧИ, 16 июн - РИА Недвижимость. Владивосток, Крым и Краснодарский край находятся в зоне наибольшего риска по соотношению предложения и спроса на рынке новостроек в России - в этих трех регионах квартиры в новых жилых комплексах будут распродаваться еще в течение трех лет после ввода ЖК в эксплуатацию, сообщил на форуме "Движение" директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
«
"Как распределены риски? Основная проблема в проектах, которые будут распродаваться более двух лет после разрешения на ввод", - отметил он.
Лобжанидзе уточнил, что риски в регионах с прогнозом продаж от двух до трех лет после ввода можно описать как желтый уровень опасности.
По его данным, в число таких субъектов вошли Новосибирск, Пермь, Челябинск, Тюмень, Воронеж, Уфа, Краснодар, Омск, Калининградская область, Казань, Приморский край и Самара.
Менее двух лет после сдачи ЖК в эксплуатацию будет распродаваться в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Подмосковье, Петербурге, Москве, Волгограде и Ленобласти.
При этом аналитик обратил внимание, что в России растет средний срок продажи квартир в новостройках, или поглощения первичного жилья - сейчас от момента запуска продаж до сделки (конверсия витрины в сделку) приблизился к 12 месяцам. Выше всего он во Владивостоке (16,3 месяца) и Краснодаре (15,8 месяца), ниже всего - в Петербурге (8,4 месяца) и Нижнем Новгороде (9,1 месяца). В Москве этот срок равен 11,1 месяца.
Наконец, указал Лобжанидзе, чаще всего распроданными в России остаются большие по площади лоты.
«
"Большие площади нужны примерно в двух-трех регионах - Москве, Санкт-Петербурге и, возможно, Краснодарском крае. Вся остальная Россия формируется студиями и однокомнатными квартирами", - заключил он.
