"Циан": на вторичном рынке жилья цена в сделках на 14% ниже, чем в объявлениях

Жилые дома жилмассива в Новосибирске - РИА Новости, 1920, 10.06.2026

Читать в

Краткий пересказ от РИА ИИ

В крупных российских городах цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке жилья на 14% выше, чем в сделках.
Максимальный ценовой разрыв зафиксирован в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре (21–25%), минимальный — в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской и Московской областях (2–9%).
Разница обусловлена торгом, различиями в структуре спроса и предложения, а также искусственным занижением цены в договоре.

МОСКВА, 10 июн - РИА Недвижимость. В крупных российских городах цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке жилья в 2026 году в среднем на 14% выше, чем в сделках, подсчитали аналитики "Циана".

"Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях, по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих, из-за искусственного занижения цены в договоре", – рассказала РИА Недвижимость ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.

По данным сервиса, ценовой разрыв в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре максимальный (21-25%), в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской и Московской областях – минимальный (2-9%).

В городах с более активным строительством, развитыми рынками и высокими ценами разрыв выше – предложение на рынке разнообразнее, в продаже много современного, а значит, более дорогого жилья, но не все покупатели готовы делать выбор в его пользу. Играет роль и общий объем предложения на рынке – в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг обычно идет лучше, а итоговая скидка больше, пояснила Бобровская.

Но есть и исключения: в Московской и Ленинградской областях высокие темпы жилищного строительства, большой выбор, высокие расценки, разнообразная структура предложения, но цены в сделках почти такие же, как в предложении. Там повышенным спросом пользуются локации, примыкающие к столицам, с более высокими расценками, чем в целом по региону, поэтому средние цены в сделках завышены по сравнению со средними ценами предложения, рассказала она.

В городах, где выбор меньше, а структура предложения более однородная, так как большую его часть составляет советский жилфонд, разница между ценами сделок и предложения ниже, отметила Бобровская.

По сравнению с прошлым годом разрыв сократился, тогда он составлял 16%, добавила она.

Локация	Средняя цена кв. м в 2026 г., тыс. рублей		Средняя цена сделки к средней цене предложения
Локация	в сделках	в предложении	2025	2026
Барнаул	119,8	132,8	-13%	-10%
Владивосток	168,5	198,7	-15%	-15%
Волгоград	93,3	111,6	-20%	-16%
Воронеж	101,9	119,9	-16%	-15%
Екатеринбург	128,3	156,0	-16%	-18%
Ижевск	102,5	115,6	-9%	-11%
Иркутск	133,7	155,4	-16%	-14%
Казань	178,0	216,5	-21%	-18%
Калининград	126,7	155,3	-18%	-18%
Кемерово	102,7	116,7	-14%	-12%
Киров	106,4	119,7	-14%	-11%
Краснодар	113,9	144,5	-26%	-21%
Красноярск	121,5	139,5	-15%	-13%
Ленинградская область	126,1	136,6	-8%	-8%
Москва	324,1	393,5	-18%	-18%
Московская область	159,0	173,8	-14%	-9%
Набережные Челны	123,2	125,5	-8%	-2%
Нижний Новгород	135,1	176,8	-20%	-24%
Новокузнецк	82,6	96,4	-16%	-14%
Новосибирск	118,4	145,8	-20%	-19%
Омск	102,9	120,8	-15%	-15%
Оренбург	88,2	98,3	-14%	-10%
Пенза	91,1	101,2	-13%	-10%
Пермь	108,1	128,8	-16%	-16%
Ростов-на-Дону	110,7	144,5	-26%	-23%
Рязань	94,4	111,5	-16%	-15%
Самара	116,4	140,0	-19%	-17%
Санкт-Петербург	200,4	265,6	-20%	-25%
Саратов	96,6	109,4	-9%	-12%
Сочи	270,2	326,7	-20%	-17%
Ставрополь	101,1	113,8	-14%	-11%
Тольятти	91,7	105,8	-13%	-13%
Томск	118,2	125,8	-10%	-6%
Тюмень	119,0	133,0	-14%	-11%
Ульяновск	88,2	99,3	-12%	-11%
Уфа	114,2	141,0	-18%	-19%
Хабаровск	126,3	148,1	-14%	-15%
Чебоксары	116,5	131,4	-15%	-11%
Челябинск	97,3	116,1	-19%	-16%
Ярославль	95,7	112,4	-13%	-15%
В среднем			-16%	-14%

_{Источник: "Циан"}

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

ЦИАН Москва Санкт-Петербург