МОСКВА, 4 июн – РИА Недвижимость. Растущая конкуренция со стороны вторички поможет нормализовать рынок жилой недвижимости в целом, пришли к выводу аналитики сервиса Сбербанка "Домклик" по результатам исследования, проведенного к Петербургскому международному экономическому форуму.
Как указывается в сообщении сервиса, в последние месяцы структура спроса на жилую недвижимость заметно меняется. По мере снижения ключевой ставки растет внимание к рыночным программам, особенно к вторичному фонду, на который почти не распространяется льготное кредитование. В результате готовое жилье начинает активно конкурировать с новостройками, спрос на которые в этом году значительно снизился.
По подсчетам сервиса, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за десять лет до продажи на вторичном рынке, выросла в мае до 192,2 тысячи рублей. Годовой темп роста этого сегмента можно оценить в 14-15%, что существенно выше роста цен на рынке новостроек (9,8%). Более того, медианная стоимость квадратного метра в новостройках (190 тысяч рублей) оказалась ниже в сравнении с вторичкой.
Если посмотреть на ситуацию в перспективе, рынок жилья, в части взаимоотношения его первичного и вторичного сегментов, постепенно возвращается к равновесному состоянию, считают в "Домклике". Как отмечают аналитики сервиса, новостройки стали стоить дороже готового жилья относительно недавно – в 2017 году. Причиной стал ввод в марте 2015 года госпрограммы субсидирования ставки по ипотечным кредитам до 13%, а затем – до 12%. Программа распространялась только на новостройки и действовала до конца 2016 года.
«
"До конца 2019 года цены на новостройки и готовое жилье росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться. Драйвером этого процесса стал растущий спред между средней ставкой ипотечных кредитов на вторичку и первичку, вызванный стартом программы безадресной льготной ипотеки. Разрыв еще больше увеличился в 2023-2024 годах в связи с резким ростом ключевой ставки. И только теперь ситуация начала выравниваться", – говорится в сообщении.
По прогнозу сервиса, исчезновение страхов перед превращением купленной новостройки в якобы низколиквидную вторичку будет в дальнейшем способствовать росту продаж. Кроме того, снижение рыночных ставок снизит и долю покупок по льготным программам, что начнет работать против опережающего роста цен на новостройки и послужит оздоровлению рынка, считают аналитики. "Ликвидация перекосов в ценообразовании поможет запуску цепочек альтернативных сделок, с помощью которых покупатель получает возможность покрыть часть стоимости новой недвижимости за счет продажи уже имеющейся. В конечном счете выиграет потребитель", – добавляется в сообщении.
