МОСКВА, 3 июн - РИА Недвижимости. Ключевым трендом в 2026 году стал рост интереса к базовым ипотечным программам, считают аналитики сервиса Сбербанка "Домклик", изучившие основные изменения на ипотечном рынке России, произошедшие в период между двумя Петербургскими международными форумами (ПМЭФ) 2025 и 2026 годов.
«
"За прошедший год, с мая 2025-го по май 2026-го, рынок ипотечного кредитования претерпел значительные изменения, пройдя путь от высокой зависимости от льготных программ до более сбалансированного распределения спроса между субсидированной и рыночной ипотекой. Таким образом, период масштабного субсидирования ипотеки, продолжавшийся со второй половины 2024 года по начало 2026 года, завершился, а рынок жилищного кредитования выходит на новую траекторию", – говорится в сообщении сервиса.
Как указывается в нем, в связи с предложением правительства РФ модернизировать льготные ипотечные программы, в частности семейную ипотеку, интерес к ним подскочил в конце 2025 года, сформировав так называемый опережающий спрос. Желающие оформить семейную ипотеку в течение 2026 года решили успеть сделать это до введения ограничений. В результате, отмечается в сообщении, спрос на льготную ипотеку в декабре 2025 года и январе 2026 года достиг пиковых значений.
После этого интерес к льготной ипотеке скорректировался: доля программ с господдержкой в общем объеме выдач, по данным аналитиков сервиса, сократилась на 15-20 процентных пунктов и сейчас приближается к 60%.
"Ключевым трендом с февраля 2026 года стал очевидный рост интереса к базовой ипотеке. Уже во второй половине 2025 года доля рыночных программ в общих выдачах "Сбера" начала осторожный рост, колеблясь в пределах 17-20%. С февраля 2026 года доля рыночных программ более чем удвоилась, достигнув 37,3%. Этому послужил ажиотажный спрос на семейную ипотеку накануне ограничений в феврале, что временно охладило интерес к льготным программам", – говорится в сообщении.
© Фото : "Домклик"
Доля рыночных программ в ипотечных выдачах Сбербанка
Зафиксирован и прирост кредитования в абсолютном выражении. Согласно статистике "Сбера", за первые пять месяцев 2026 года объемы выдач рыночной ипотеки превысили 350 миллиардов рублей, что в четыре раза больше результатов с января по май 2025 года, а также коррелирует с динамикой снижения ключевой ставки.
"В результате рыночная ипотека наращивает позиции, становясь одним из ключевых механизмов финансирования ипотечных сделок и продолжит укреплять свои позиции во второй половине 2026 года", – прогнозируют аналитики "Домклика".