МОСКВА, 1 июн - РИА Недвижимость. Управление Росреестра по Москве подготовило ко Дню защиты детей памятку о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
Как напоминается в ней, в России дети в возрасте до 14 лет не могут распоряжаться принадлежащим им имуществом и подписывать документы. Сделки от их имени могут совершать только их родители, усыновители или опекуны.
«
"Несовершеннолетние граждане (в возрасте от 14 до 18 лет) совершают сделки и самостоятельно подписывают документы с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя", – говорится материале.
Также, как указывается в нем, ребенок вправе уже с 14 лет обратиться в суд, его если права и законные интересы были нарушены. "Поскольку несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе заключать сделки с письменного согласия родителей или других представителей, отсутствие подобного согласия может являться основанием для такого оспаривания. Кроме того, оспорить можно сделку по продаже недвижимости в случае нарушения имущественных прав ребенка (ухудшение жилищных условий, уменьшение доли в праве собственности, отсутствие выделения доли в новом жилье и прочее)", - указало ведомство, добавив, что после достижения 18 лет возможно оспорить, например, сделку по приватизации жилого помещения.
В ней также отмечается, что собственность родителей не становится автоматически собственностью их детей и наоборот – родители не могут претендовать на собственность детей. При вложении материнского капитала в ипотечной квартире необходимо выделить детскую долю. И если доля ребенка была выделена, то при разводе родителей она не подлежит разделу.
Еще одно право несовершеннолетних – участие в приватизации жилья. "При приватизации несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире по месту жительства, обязательно включаются в число собственников. По умолчанию доли всех участников приватизации, включая несовершеннолетних, признаются равными, однако размер долей можно изменить соглашением между участниками. Для уменьшения доли ребенка требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства, а увеличение доли, наоборот, не потребует дополнительных согласований", - указывается в материале столичного управления Росреестра.
Как подчеркивается в нем, исключение несовершеннолетнего из приватизации или нарушение его прав может привести к признанию приватизации недействительной. В некоторых случаях возможно привлечение к ответственности по закону, например, если будет доказано, что действия родителей носили умышленный характер и были направлены на нарушение прав ребенка. Отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации при этом допустим только с разрешения органов опеки.
