МОСКВА, 26 мая - РИА Недвижимость. Стартовая цена участка, расположенного в проекте "Сити-2" рядом с деловым центром "Москва-Сити", не соответствует ее рыночному уровню, заявили опрошенные РИА Недвижимость представители консалтинговых компаний.
Ранее сообщалось, что на торги был выставлен участок площадью 0,9 гектара в проекте "Сити-2". Его начальная стоимость - почти 12,3 миллиарда рублей. Победитель сможет возвести здесь около 303,3 тысячи квадратных метров недвижимости, в том числе 137,2 тысячи "квадратов" жилья. Подведение итогов торгов запланировано на 8 июля.
«
"Стартовая цена площадки в проекте "Сити-2" выглядит ниже рыночной. Участки рядом с "Москва-Сити" традиционно вызывают высокий интерес со стороны девелоперов, поэтому можно ожидать достаточно конкурентную борьбу за этот актив. С учетом высокой плотности окружающей застройки объем инвестиций в реализацию проекта можно оценить в 65-90 миллиардов рублей, однако итоговое значение будет зависеть от выбранной стратегии его реализации", - отметил директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев.
По словам главы компании по управлению коммерческими объектами ROITeam Ивана Шевцова, подобных участков внутри ТТК рядом с "Москва-Сити" практически не осталось, в сравнении с лучшими площадками "Большого Сити" стартовая цена выглядит как нижняя граница возможной оценки. Он подчеркнул, что при высокой конкуренции итоговая стоимость может вырасти с 12,3 миллиарда до 15-18 миллиардов рублей. Заинтересоваться площадкой могут девелоперы, уже работающие с масштабными mixed-use (здания смешанного использования - ред.) проектами и имеющие доступ к длинному капиталу и банковскому финансированию - например, MR Group, Capital Group, Level Group, Stone или структуры, связанные с крупными финансово-промышленными группами, уточнил Шевцов.
Замдиректора департамента инвестиций и земельных активов Ricci Алексей Дубейковский предположил, что ограниченный круг застройщиков уже был предварительно ознакомлен с проектом и неформально подтвердил интерес к участию. Причем среди них могут быть как московские компании, так и региональные игроки с амбициями и долгосрочными планами развития, заинтересованные в расширении портфеля в столице, пояснил он.
"Ключевое преимущество площадки - расположение в уже сформированной деловой и жилой среде рядом с "Москва-Сити". Также к сильным сторонам можно отнести наличие градостроительного плана земельного участка. Риски проекта в нынешних условиях минимальны, основной фактор неопределенности связан со сроками окупаемости, которые во многом будут зависеть от макроэкономической ситуации и уровня ключевой ставки ЦБ", - заключил Чернядьев.
