Краткий пересказ от РИА ИИ
- В Москве доля квартир, продающихся до погашения ипотеки, выросла с 25–30% до 35–40% от общего объема предложения.
- Основной объем предложений — это инвестиционные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса, а также студии или однокомнатные квартиры, купленные семьями как стартовое жилье.
- Рынок стал более лоялен к ипотечному жилью, и сейчас такие квартиры покупают не только инвесторы, но и обычные семьи.
МОСКВА, 22 мая - РИА Недвижимость. Доля квартир, купленных в ипотеку и продающихся до момента полного погашения кредита, в Москве выросла за год с 25-30% до 35-40% от общего объема предложения, рассказала РИА Недвижимость директор департамента первичного рынка и ипотеки компании "Этажи" в Москве Мария Сорока.
«
"Причина такого роста заключается в том числе в упрощении механизмов реализации залоговой недвижимости. Все стало значительно проще, и люди уже не тянут лямку ипотеки до последней выплаты, а относятся к наличию обременений значительно легче", - объяснила она.
По наблюдениям эксперта отделения "На Николоямской" агентства недвижимости "Миэль" Марины Федоровой, большая часть такого предложения - инвестиционные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса, которые покупались на этапе строительства и продаются уже после ввода дома в эксплуатацию. Помимо инвесторов, такое жилье покупалось также семьями как стартовое, добавила Сорока. По ее наблюдениям, основной объем такого предложения - это студии или однокомнатные квартиры.
Часть собственников продают квартиры, так как не могут обслуживать ипотечный кредит, отметила глава офиса "Тургеневский" агентства "Инком-Недвижимость" Мария Варьяс. Особенно это актуально для ипотек 2023-2024 годов, оформленных уже по высоким ставкам, добавила основательница агентства недвижимости "БезФильтров" Ригина Гордеева.
Раньше такие квартиры порой продавались с большим дисконтом относительно аналогичных вариантов без обременений, сейчас рынок стал более лоялен к ипотечному жилью и существенных скидок не предполагается, отметила Сорока.
«
"Сейчас для многих покупателей квартира из-под ипотеки уже не выглядит проблемой. Банки научились быстро проводить погашение, переоформление и расчеты через аккредитивы и безопасные схемы. Покупают такие квартиры уже не только инвесторы или профессиональные участники рынка, но и обычные семьи", - добавила Гордеева.
