Капитальный ремонт многоквартирного дома чаще всего ассоциируется с обновлением подъездов и коммуникаций, но не в меньшей степени в преображении здания играет роль фасад. Именно внешний облик дома должен отличаться не только красотой, но и безупречной аккуратностью. Все детали ремонта фасадов жилых домов в Москве – в материале РИА Недвижимость.
Виды работ
Выбор технологии восстановления фасада напрямую зависит от типа здания – подход всегда индивидуальный. Например, в панельных домах часто встречается облицовочная плитка, которая со временем начинает отслаиваться и. Чтобы решить эту проблему, специалисты Фонда капремонта Москвы (ФКР) используют полимерно‑цементные растворы. Перед их нанесением поверхность тщательно зачищают: промывают водой, удаляют глазированный слой с плитки и очищают межпанельные швы.
Рабочие проводят ремонт жилого дома в московском районе Капотня.
Затем на подготовленную поверхность наносят грунтовку и специальный состав, укладывают армирующую сетку, покрывают фактурной штукатуркой и фасадной краской. Завершается процесс плотной заделкой и герметизацией межпанельных швов – это финальный этап омоложения фасада.
Кирпичные фасады ремонтируют иначе. Сначала удаляют старую штукатурку, если она есть, затем обрабатывают кирпичную кладку грунтом глубокого проникновения – это помогает избежать появления трещин. После этого фасад укрепляют с помощью оцинкованной сетки и завершают работы нанесением нового слоя краски.
Промышленный альпинист занимается утеплением швов на фасаде жилого дома
Проще всего работать с оштукатуренными фасадами. Их типичная проблема – "бухтящие" участки, то есть места, где штукатурка потеряла прочность и перестала сцепляться со стеной. В таких случаях мастера простукивают поверхность, выявляя участки с глухим звуком, удаляют поврежденные фрагменты и выполняют перештукатуривание. Завершающий этап – окрашивание фасада.
Кроме того, в 2024 году стартовала программа комплексного благоустройства улиц, в рамках которой дома, являющиеся архитектурными доминантами своих районов, ремонтируют по современным передовым технологиям.
Ремонт фасадов по технологии "мокрый фасад" начинается с расчистки и промывки всех открытых плоскостей, и ремонта межпанельных швов. Затем специалисты выравнивают поверхность и производят установку кронштейнов для последующего монтажа кондиционеров и корзин под них. По окончании подготовительных работ специалисты утепляют фасад при помощи плит из минеральной ваты и грунтуют поверхности для лучшей адгезии. В завершении наносят клеевой состав с армирующей сеткой, слои декоративной штукатурки и краски. После покраски на фасад устанавливают корзины для кондиционеров.
При ремонте фасада с использованием фиброцементных панелей поверх утеплителя из минеральной ваты специалисты монтируют направляющие из оцинкованной стали, на которые устанавливают фиброцементные плиты. Стоит отметить самый широкий спектр возможностей по цветовым решениям, которые позволяет реализовать технология с применением фиброцементных панелей. Используя изготовленные на заводе цветные блоки, специалисты могут придать обновленному фасаду здания практически любой цвет.
Акцент на индивидуальность
Фасады домов, имеющих статус объектов культурного наследия, требуют куда более тонкого подхода,. Специалисты ФКР здесь работают буквально как ювелиры: стандартные схемы ремонта для таких домов не подходят.
Ремонт фасада дома из списка объектов культурного наследия по адресу Волхонка 9 строение 1
Реставрация зданий возрастом в 100 лет и старше преследует одну ключевую цель – сохранить их облик в первозданном виде. Каждая деталь имеет значение: и общий внешний вид, и характер отделки, и декоративные элементы. Чтобы добиться этого, специалисты ФКР погружаются в историю: изучают старинные фотографии, архивные документы и чертежи. К примеру, если на фасаде была лепнина, ее стараются сохранить максимально полно, а поврежденные или утраченные фрагменты – аккуратно восстановить. Когда же исторических материалов не хватает, ищут достоверные аналоги, соответствующие эпохе.
Дом Варваринского акционерного общества домовладельцев во время реставрационных работ на улице Остоженка в Москве
Еще одна непростая задача – определить изначальный цвет здания. Архивные источники не всегда дают четкий ответ, поэтому на помощь приходят химики‑технологи. Они слой за слоем снимают красочные покрытия, чтобы проследить историю ремонтов и проанализировать состав материалов – штукатурки и шпатлевки. Порой приходится разбирать больше десяти слоев, но результат того стоит: фасад окрашивается именно в тот цвет, который был задуман изначально.
Внесение коррективов
Новый цвет здания согласовывается с главным архитектурно-планировочным управлением Москомархитектуры. Для положительного итога важно, чтобы он был уместен и совпадал с колористическим ансамблем района.
Реставрация доходного дома А. И. Шамшина на улице Знаменка
Если же у собственников появились вопросы насчет ремонта фасада или же они заметили какие-либо неполадки, то этот вопрос тоже можно решить. на специальных стендах, которые устанавливаются около дома перед началом работ, есть вся необходимая информация. Там указаны контактные телефоны ответственных лиц как со стороны подрядчиков, так и со стороны ФКР.
Жители дома могут лично обсудить ход работ с руководителями окружных подразделений фонда в своем округе. Для этого нужно предварительно записаться. Все контактные данные размещены на сайте ФКР.
Если нет желания утруждать себя поездками и беседами лично, то соответствующие обращения можно направить в городскую комиссию по обеспечению общественного контроля за реализацией региональной программы капремонта по телефону: 8 (495) 223-48-30. Впрочем, у ФКР есть собственная оперативная диспетчерская служба, куда вы также можете обратиться по номеру: +7 (495) 695-64-20.