МОСКВА, 28 апр – РИА Недвижимость. Доля новостроек бизнес-класса в ипотечных сделках за последние три года выросла в России почти на 47% - до 8,5%, тогда как доля эконом-сегмента сократилась на 15% - до 25,1%, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
«
"Одними из самых динамичных по росту в ипотечных сделках за последние три года стали новостройки бизнес-класса. Их доля выросла с 5,8% в первом квартале 2023 года до 8,5% в первом квартале 2026 года, достигая пиковых значений в 9,1-9,6% во второй половине 2025 года. Фактически это означает прирост на почти 47% за три года. Параллельно сокращается доля самого доступного сегмента: эконом-класс потерял 4,5 процентных пункта, снизившись с 29,6% до 25,1%. Комфорт-класс стабильно сохраняет лидерство, колеблясь в диапазоне 64–66% и незначительно укрепив позиции за счет частичного перетока спроса из эконом-сегмента", – говорится в сообщении сервиса.
© "Домклик"
Распределение по классам объектов на первичном рынке, купленных в ипотеку в 2023-2026 годах
Как отмечается в нем, в Москве доля бизнес-класса практически удвоилась: с 17,4% в январе 2023 года до 33,9% в марте 2026-го. Одновременно доля эконом-жилья в столице сократилась более чем вдвое (с 38,0% до 15,2%). Комфорт-класс в Москве сохраняет устойчивую позицию на уровне 40–46%, премиум-сегмент занимает 3,4-4,8% – что в пять-восемь раз выше среднероссийского показателя. Остающаяся на рынке невысокая доля жилья эконом-класса представлена преимущественно в Новой Москве.
По оценке аналитиков сервиса, по схожему пути идет рынок новостроек Санкт-Петербурга. Если в начале 2023 года бизнес-класс занимал около 12% в структуре ипотечных выдач на новостройки, то к первому кварталу 2026 года его доля выросла до 18-20%. Параллельно сокращается присутствие эконом-сегмента, в то время как комфорт-класс сохраняет лидерство с долей около 60%.
«
"Финансовые параметры сделок показывают, что переход в бизнес-сегмент частично обеспечен ростом платежеспособности заемщиков. Медианный доход клиентов, берущих ипотеку на бизнес-класс, на 47% выше, чем у заемщиков комфорт-класса и на 67% выше, чем у покупателей эконом-сегмента. Первоначальный взнос в бизнес-сегменте также выше – 27,8% против 21,3% в комфорте и 22,3% в эконом-классе", – указывается в сообщении.
Как уточняется в нем, медианная цена лота в бизнес-классе превышает медианную стоимость типичной квартиры комфорт-класса, купленной в ипотеку, на 52%. При этом основные параметры типичных объектов почти идентичны: медианная площадь во всех трех классах составляет 43 квадратных метра, наиболее востребованный формат – однокомнатные квартиры (53,6% в бизнесе, 52,9% в комфорте, 51,2% в эконом-классе).
