МОСКВА, 24 апр – РИА Недвижимость. Снижение ключевой ставки до 14,5% оживит инвестиционную активность на рынках офисной и складской недвижимости в России, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Банк России по итогам заседания совета директоров в пятницу снизил ключевую ставку – восьмой раз подряд и снова на 0,5 процентного пункта, до 14,5% годовых.
"Снижение ключевой ставки послужит стимулом для новых инвестиций, в том числе благодаря более доступному банковскому финансированию. В России можно ожидать постепенного оживления в сегменте складов, которые являются инфраструктурой для быстрорастущего сегмента электронной коммерции, а также в сегменте качественных офисов, пользователями которых являются корпорации", – сказала глава отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
Достаточный уровень спроса на товары и услуги в экономике должен привести к росту чистого поглощения складских площадей, полагает замруководителя департамента исследований и аналитики CMWP Никита Дронов. Однако растущий уровень доли свободных площадей будет сдерживать запуск новых проектов, считает он.
В наибольшей зависимости от оперативных изменений в экономике находится ситуация в ритейле, где сроки между изменением стоимости денег для бизнеса и решением открывать новые точки или закрывать имеющиеся самые короткие, отметил главный аналитик "Циана" Алексей Попов. Стимулируемый снижением ключевой ставки постепенный отказ от сберегательной модели поведения может повысит посещаемость торговых центров и снизить долю свободных площадей в них, указал Дронов.
Гостиницы реагируют на изменения ключевой ставки через инвестиции и рефинансирование, а в операционной части больше зависят от туристического и делового потока, сказал глава компании по управлению коммерческими объектами Roiteam Иван Шевцов.
В целом, по его мнению, для рынка коммерческой недвижимости ставка ЦБ – важный, но не решающий фактор: она не определяет напрямую экономику объектов, снижение "ключа" поддержит сделки и ликвидность объектов, но не решит проблему доходности. "Практика показывает: решает не ставка, а качество денежного потока. Состав арендаторов, заполняемость, платежная дисциплина и условия договоров дают больший эффект, чем движение ставки на несколько пунктов", – подчеркнул Шевцов.
