МОСКВА, 23 апр - РИА Недвижимость. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга в первом квартале 2026 года сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9% - до 32 миллиардов рублей, 60% вложений пришлось на жилой сегмент, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.
«
"Снижение показателя во многом связано с существенным сокращением инвестиционной активности в складском, торговом и гостиничном сегментах: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем вложений в каждом из них сократился примерно на 90% год к году", - говорится в сообщении.
Как указывается в нем, лидером в структуре сделок первого квартала 2026 года стала жилая недвижимость, на долю которой пришлось около 60% от общего объема вложений в недвижимость Петербурга. В абсолютных значениях показатель достиг 20 миллиардов рублей, что на 5% превышает результат аналогичного периода прошлого года.
На втором месте – офисная недвижимость с долей 21% или 7 миллиардов рублей, в сравнении с первым кварталом 2025 года объем вложений в сегмент увеличился в пять раз. На третьем – многофункциональные комплексы, на долю которых пришлось 15% вложений или 5 миллиардов рублей, объем инвестиций в сегмент вырос в четыре раза.
В торговом, гостиничном и складском сегментах за первые три месяца 2026 года было закрыто по одной сделке стоимостью до 500 миллионов рублей, сообщила консалтинговая компания.
По оценке аналитиков IBC Real Estate, увеличение доли жилой недвижимости в структуре инвестиций по сравнению с первым кварталом 2025 года (60% против 52%) во многом связано с тем, что крупные девелоперы продолжают оптимизировать свои портфели, выводя на рынок часть земельных активов, тогда как другие игроки, включая региональные компании, используют эту возможность для пополнения своего земельного банка и формирования потенциала под будущие проекты.
Коммерческая недвижимость при этом продолжает занимать существенную долю в структуре инвестсделок. Однако активность на рынке ограничена дефицитом ликвидных объектов и все еще высоким уровнем ключевой ставки. Несмотря на это, на рынке сохраняются предпосылки для заключения сделок в секторе коммерческой недвижимости, в том числе приобретения офисных и складских объектов под собственные нужды, отмечается в сообщении.
«
"По нашим прогнозам, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90-100 миллиардов рублей. Снижение показателя по сравнению с прошлым годом выглядит закономерным на фоне сдержанной активности инвесторов в ряде сегментов. При этом дополнительным драйвером рынка может стать дальнейшее снижение ключевой ставки", – добавляется в нем.
