МОСКВА, 23 апр – РИА Недвижимость. Самый распространенный вид перепланировки в российских квартирах – изменение существующих перегородок, выяснили специалисты сервиса Сбербанка "Домклик", изучившие изменения пространства в квартирах на вторичном рынке, которые приобретались в ипотеку с начала 2025 года.
«
"Самыми часто реализуемыми работами по перепланировкам квартир стали изменения существующих перегородок. Демонтаж этих конструкций встречается в 34,4% случаев, а возведение новых – в 20,7%. Часто изменения связаны с дверными проемами внутри квартиры – перенос или изменение встречается в 25,2% перепланировок, где на полную закладку приходится 6,3%", – говорится в сообщении сервиса.
Как указывается в нем, также среди часто встречающихся решений по перепланировке: демонтаж встроенного шкафа или кладовой (12,3% случаев), перенос кухни (14,4%), совмещение санузла (4,7%), объединение коридора с комнатой (4,6%). Почти в 3,5% случаев речь идет о переносе мокрых точек. Замыкают рейтинг наиболее популярных типов перепланировок демонтаж подоконного блока (1,9%) и демонтаж оконно-дверного блока (2%).
Топ-15 видов перепланировочных работ по частотности
© "Домклик"
1 из 2
Наиболее частые виды перепланировок, которые практически невозможно согласовать
© "Домклик"
2 из 2
Топ-15 видов перепланировочных работ по частотности
© "Домклик"
1 из 2
Наиболее частые виды перепланировок, которые практически невозможно согласовать
© "Домклик"
2 из 2
Реже встречаются перенос стояков водоснабжения и канализации, вентиляционных коробов, создание кладовых и постирочных из жилых помещений, установка индивидуальных отопительных систем, замена газовых плит на электрические, устройство дополнительного санузла, отмечается в сообщении.
"Отдельно стоит упомянуть вынос газового оборудования (плит, водонагревателей) на балконы или лоджии. Они встречаются в 1,4% перепланировок, хотя такие операции запрещены существующими нормами. Главные риски здесь – не только невозможность узаконивания, но и прямая опасность. Газовое оборудование нестабильно работает при отрицательных температурах, нуждается в вытяжной и приточной системах воздуха", – подчеркивается в сообщении.
По данным сервиса, большинство перепланировок – это одна операция (54,6%). Две процедуры встречаются в 22,3% квартир, три – в 11,1%, а в 12% случаев проведено четыре и более действий.
Согласно исследованию, абсолютное большинство (93,7%) переустройств могут быть узаконены, а 6,3% легализовать нельзя. Существенная часть последней категории – это перенос на балкон или лоджию газового оборудования или радиаторов отопления. На них приходится 48,6% случаев от общего неподлежащих легализации реконструкций. Еще одна категория без возможности легализации – изменение плана квартиры за счет несущих конструкций – 12,3%. Кроме того, невозможность узаконить возникает при переносе мокрой точки в помещение, под которым жилые комнаты соседей снизу (8%), изменении входного дверного проема (3,5%), увеличении площади квартиры за счет мест общего пользования (3%) и демонтаже вентиляционного короба (0,8%).
Как выяснили аналитики сервиса, если в среднем по рынку сам факт переустройства дает дисконт около 6% к стоимости квадратного метра, то детализация по конкретным видам работ показывает сильный разброс. Сильнее всего на стоимости квартиры с перепланировкой сказываются изменения, которые невозможно узаконить. Например, перенос газового оборудования или радиаторов отопления на балкон может снизить цену квадратного метра на 30%. Скидка в 10-15% у квартир, в которых демонтировались или возводились перегородки, объединялись санузлы, менялись дверные проемы внутри квартиры.
«
"Однако бывают случаи, когда перепланировка делает квартиру дороже. Это, как правило, полностью узаконенные работы, выполненные в рамках профессионального дизайн-проекта и превратившие типовую квартиру в более удобное и современное жилье", – добавляется в сообщении.
