Краткий пересказ от РИА ИИ
- Основатель форума "Движение" Илья Пискулин заявил, что ситуация на рынке новостроек в России похожа на хроническую болезнь.
- Проблемы девелоперов связаны с накапливающимися процентами по проектному финансированию и бридж-кредитам, которые усложняют финансовое положение застройщиков.
- Пискулин призывает девелоперов искать спасение в партнерстве между собой и более внимательно реагировать на сигналы от власти.
МОСКВА, 17 апр – РИА Недвижимость. Ситуация на рынке новостроек в России в настоящее время похожа на хроническую болезнь, которую можно вылечить только системным правильным образом жизни, заявил в интервью РИА Недвижимость организатор и основатель крупнейшего в стране форума недвижимости "Движение" Илья Пискулин.
«
"Это 100% уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам - ред.), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает", - сказал Пискулин.
По его мнению, решить проблемы девелоперов не получится "докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками".
"Накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов", - предупредил собеседник РИА Недвижимость.
Он отметил, что многие девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации, поскольку приобрели несколько лет назад крупные земельные участки под комплексное развитие территорий с обязательством безусловного характера перед государством по их освоению в конкретные сроки. Теперь компании вынуждены брать в банках кредиты под высокие процентные ставки, чтобы запустить на своей земле строительство.
«
"А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен", - подчеркнул Пискулин.
В сложившейся ситуации, считает он, застройщики должны прежде всего искать спасение в партнерстве между собой. "Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире. Раньше у них было очень линейное представление о том, как должна развиваться их отрасль. Они все просто мечтали быть в топах. Поэтому запрос на диалог бизнеса и власти, желание трясти Минстрой до посинения связаны сугубо с тем, что многим девелоперам пришлось отказаться от своих грез", - сказал организатор форума "Движение".
Он также призвал бизнес внимательно реагировать на сигналы от власти, поскольку зачастую предприниматели не готовы слышать советы.
«
"Два года назад замглавы Минстроя Никита Стасишин на "Движении" уже в первых предложениях своего выступления просил застройщиков быть осторожнее с бриджами, не заходить в ненужные сделки. Но все равно многие вышли с пленарного заседания и вздохнули: "Эх, не дали мер господдержки". Так дали же, а еще посоветовали не рваться вперед, а постараться выжить, сохраниться для строительной отрасли. Но девелоперы посчитали, что все это понарошку. Власть сейчас порой очень категорично высказывается в отношении застройщиков, но, видимо, потому что обращения с позитивной тональностью бизнес не до конца готов услышать", - констатировал он.