МОСКВА, 16 апр - РИА Недвижимость. Девелопер "Эталон" в 2025 году увеличил выручку по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 17% – до 153,6 миллиардов рублей, сообщила пресс-служба компании.
«
"Несмотря на давление рыночной конъюнктуры, усилия компании по оптимизации издержек позволили снизить долю коммерческих и административных расходов в выручке на 1,1 процентного пункта – до 10%. Положительное влияние оказали сделки по реализации готовых офисных объектов и непрофильных активов", – говорится в сообщении.
В том числе выручка в сегменте девелопмента жилья, как указывается в нем, увеличилась на 13% – до 128 миллиардов рублей, что произошло на фоне роста средней цены реализации жилья на 19% относительно 2024 года. Скорректированная EBITDA достигла 30,6 миллиарда рублей (+11%), рентабельность по ней составила 20%.
Вместе с тем долговая нагрузка, связанная с ростом масштабов бизнеса и обязательствами, сформированными в рамках инвестиций в развитие земельного банка в 2021-2023 годах, остается сдерживающим фактором для выхода в чистую прибыль. Так, чистый убыток компании составил 22,3 миллиарда рублей.
«
"Он связан с особенностями учетной политики, предусматривающей признание в периоде всего объема начисленных процентов и ростом процентных расходов по корпоративному долгу прошлых лет на фоне пикового уровня ключевой ставки", – говорится в сообщении.
В нем отмечается, что генерацию денежного потока в будущих расчетных периодах обеспечат осуществленные ранее инвестиции в расширение земельного банка для реализации масштабных девелоперских проектов. В частности, запуск планируемых очередей комплекса "Шагал" на 650 тысяч квадратных метров до 2030 года, около 1 миллиона квадратных метров в квартале "Солнечный" до 2039 года и новые запуски в других проектах "Эталона".
Соотношение чистого корпоративного долга и скорректированного показателя EBITDA составляет 2,7х. Средняя ставка обслуживания проектного долга на конец года составила 7,65% при среднеотраслевой 10,2%, подчеркивается в сообщении.
Сумма средств, накопленных на счетах эскроу, как добавляется в нем, равна 104,2 миллиарда рублей, покрытие проектного долга средствами на эскроу составило 78%, что выше среднеотраслевого показателя – 70%.
«
"В отчетном периоде компания вела активную работу по получению градостроительной и разрешительной документации для дальнейшего развития портфеля. Всего в 2025 году группа получила разрешения на строительство 1,3 миллиона квадратных метров", – добавляется в сообщении.
"Эталон" - крупный российский девелопер жилья. Его основной акционер - АФК "Система", которой принадлежит 49% компании, 35% акций застройщика находятся в свободном обращении, еще 6,3% принадлежит арабской инвесткомпании Mubadala.