МОСКВА, 15 апр - РИА Недвижимость. Пик популярности рассрочки на рынке новостроек России прошел - базовый сценарий на 2026 год предполагает сокращение ее объема до 1 триллиона рублей, а доли - почти до 12%, говорится в исследовании НКР, проведенном совместно с "Дом.РФ" и "ЕРЗ.РФ".
По их подсчетам, если в 2022 году доля рассрочки в договорах долевого участия составляла около 7%, то к концу 2025-го она увеличилась более чем в два раза - до 16%. В денежном выражении рост еще сильнее - с 300 миллиардов рублей до 1,3-1,4 триллиона рублей, что стало ответом на снижение доступности кредитования.
При этом популярность рассрочки в дальнейшем будет снижаться. "Пик ее популярности, скорее всего, уже позади. Рассрочка сыграла роль временного стабилизатора рынка в период дорогих денег. Но по мере снижения ставок она будет возвращаться к более нишевому значению", - говорится в сообщении.
Базовый сценарий на 2026 год, как указывается в нем, предполагает снижение доли рассрочки до 11,5% и сокращение ее общего объема до 1 триллиона рублей. Это должно произойти при снижении снижении ключевой ставки 13,5% к концу года.
«
"Масштабирование рассрочек было хорошим решением для временного поддержания спроса, и они со своей ролью справились. Тем не менее, тот механизм несет значительные риски для всех участников сделки и для отрасли в целом, поэтому по мере снижения ключевой ставки и застройщики, и сами покупатели все чаще выбирают традиционную ипотеку. Когда рыночные ставки снизятся до приемлемых 12% рассрочка вновь станет редким явлением, используемым в основном при приобретении дорогостоящей недвижимости", - прокомментировал руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.
Исследование показало, что в настоящее время рассрочку предлагают более 90% застройщиков, но воспользоваться ею готовы около 38% покупателей - то есть данный механизм, скорее, является вынужденным решением, чем предпочтительным выбором.
Что касается регионов, то в настоящее время основная зона концентрации риска - три крупных субъекта РФ с долями рассрочки выше 25% от действующих ДДУ: Крым, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Совокупный портфель рассрочки в этих регионах превышает 250 миллиардов рублей, или 20% от общего портфеля рассрочки. При этом Москва остается ключевым рынком - при доле в 15% на столицу приходится крупнейший объем рассрочки, составляющий почти 577 миллиардов рублей.
