С.-ПЕТЕРБУРГ, 14 апр – РИА Новости. Конституционный суд (КС) России направил на пересмотр дела двух дольщиков из Подмосковья, в пользу которых в связи с изменениями в правовом регулировании суды взыскали с застройщиков штрафы в размере 5%, а не 50% от выплат в их адрес за нарушение обязательств по строительству жилья, следует из материалов КС.
КС РФ во вторник принял постановление по делу о конституционности части 3 статьи 10 федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…", статьи 2 федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" и пункта 2 постановления правительства РФ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Согласно релизу Конституционного суда, дело рассмотрено по жалобам Виктора Стукалина и Алексея Хлебнова, которые являлись участниками долевого строительства в Подмосковье. Поскольку в 2023-2024 годах застройщики нарушили свои обязательства перед заявителями, они потребовали возмещения в судебном порядке.
При удовлетворении этих требований с застройщиков дополнительно взыскали и штрафы, однако на основании оспариваемых норм их размер в результате составил 5% от присужденных выплат, а не 50%, как устанавливает закон о защите прав потребителей.
"По мнению заявителей, обжалуемые положения противоречат Конституции РФ, так как допускают ретроспективное применение норм к правоотношениям, возникшим до вступления их в силу, с ухудшением положения участников долевого строительства", - приводится в релизе причина обращения в КС РФ.
Как указал Конституционный суд, новый порядок определения размера штрафов, подлежащих взысканию с застройщиков в пользу дольщиков, применяется ко всем договорам долевого строительства, включая и те, что были заключены до вступления в силу соответствующего закона. Однако действует этот порядок только со дня вступления закона в силу (1 сентября 2024 года).
«
"Право дольщика на взыскание штрафа за неуплату неустойки возникает при отказе в ее уплате, момент которого определяется с учетом фактических обстоятельств дела. Если отказ произошел до вступления в силу нового порядка исчисления размеров финансовых санкций в этой сфере, то применяется законодательство, действовавшее на момент возникновения права", - приводится в релизе позиция КС России.
По оценке Конституционного суда, оспариваемые нормы в их взаимосвязи не противоречат Основному закону страны.
Как говорится в постановлении КС, они "не предполагают до вступления в силу нового порядка исчисления размеров санкций в долевом строительстве их применения к ранее возникшим правоотношениям, в частности, к правоотношениям по уплате штрафа… когда обязанность уплатить штраф возникла до введения в действие нового порядка его исчисления".
Дела заявителей подлежат пересмотру, заключается в постановлении Конституционного суда.
