Общедомовое имущество принадлежит всем собственников жилых и нежилых помещений в доме. К нему относятся лестницы, лестничные площадки, чердаки и подвалы, крыша и фасад дома, лифты, технические помещения, коридоры, тамбуры и подъездное пространство.
Все собственники жилых помещений имеют право пользоваться общедомовым имуществом, но при соблюдении правил пожарной безопасности, прав и законных интересов своих соседей, а также Жилищного кодекса РФ.
При этом собственники могут хранить личные вещи, велосипеды и коляски в подъездах, если в доме оборудованы специальные кладовки или колясочные. Решение о создании таких мест принимается на общем собрании.
Под захватом подразумевается любое незаконное распоряжение общедомовым имуществом одним из собственников в доме. К распространенным случаям относятся:
– установка дополнительной двери в общем коридоре;
– обустройство чердака или подвала под личные нужды;
– увеличение площади квартиры за счет лестничной клетки, общего коридора, чердака или подвала;
– организация личной кладовки в подлестничном пространстве.
Личные вещи в подъезде могут мешать соседям и затруднять эвакуацию людей в случае ЧП.
Помимо того, что нарушаются правила пожарной безопасности, захламление коридоров и лестниц негативно сказывается на санитарном состоянии подъезда. В старых вещах или мебели скапливаются пыль и грязь.
Еще личные вещи могут мешать передвижению пожилых людей, инвалидов, родителей с колясками, а также затруднять сотрудникам управляющей компании или аварийной службы проводить диагностику и ремонт коммуникаций в доме.
Об этом стоит сообщать в управляющую организацию (УК) или органы жилищного надзора.
Сотрудники УК обязаны зафиксировать нарушение, выдать уведомление о его добровольном устранении, а также организовать вывоз вещей, если собственник помещения многоквартирного дома не отреагировал на жалобу.
При бездействии управляющей организации следует обратиться в Мосжилинспекцию.