НОВОСИБИРСК, 10 апр – РИА Новости. Значительный рост банкротств физических лиц несет гораздо большие риски для сделок с недвижимостью, чем известная схема Долиной, заявил гендиректор Сибирской юридической компании Сергей Карпекин.
"Мне кажется, больший риск для сделок физических лиц сегодня несет <…> ситуация с банкротством. Здесь другая статистика. В прошлом году 568 тысяч банкротств физических лиц с ростом более 31%. В Новосибирской области количество банкротов-физлиц выросло больше, чем на 40%. Это мы видим и сталкивались с ситуациями. Это риск существенный", - сказал он на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске.
Юрист пояснил что если в течение трех лет после сделки одна из сторон вступает в личное физическое банкротство, то такая сделка попадет в поле подозрительности и, возможно, второй стороне в суде придется доказывать, что она была проведена добросовестно. С этим, по его словам, могут возникнуть сложности.
«
"Чтобы этими рисками как-то управлять, минимизировать, мы должны быть очень заботливыми в плане обеспечения доказательств собственной добросовестности сделки. Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Поэтому ни в коем случае не занижать цену. В банкротных делах занижение цены – однозначно недействительность… Поведение лица, его действия, содействие – все тоже может трактоваться как недобросовестность", – рассказал Карпекин.
Он отметил, что доказательствами добросовестности сделки может стать видеосъемка, фиксация на месте, и так далее, на что нужно потратить дополнительное время.
"Наша задача здесь – найти какой-то баланс. Я думаю, что комплаенс юридических и риэлторских компаний здесь, наверное, здорово может помочь", – сказал он.
Летом 2024 года певица Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников, заставивших ее продать квартиру в центре Москвы и отдать деньги им. Однако затем она оспорила сделку и начались длительные судебные споры. Дело дошло до Верховного суда, что всколыхнуло общественный интерес к схеме Долиной: многие эксперты начали говорить о рисках для рынка недвижимости, стали появляться аферисты, вдохновившиеся ситуацией.
