МОСКВА, 9 апр - РИА Недвижимость. Объем портфеля, ограниченный круг покупателей, высокая ключевая ставка и падение маржи девелоперов могут стать причинами дисконта при потенциальной продаже банком ВТБ девелоперов "Галс" и "Донстрой", заявил РИА Недвижимость управляющий партнер инвестиционно-консалтинговой Ricci Андрей Постников.
Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов.
По мнению Постникова, круг потенциальных покупателей ограничен. Это могут быть топ-5 девелоперов Москвы, заинтересованных в наращивании портфеля качественных проектов и готовых к сделкам M&A. Для них приобретение всего портфеля станет проблематичным, скорее, будут рассматриваться отдельные проекты, площадки, SPV. Не исключена портфельная покупка крупным фондом с госучастием, инвестиционными фондами или в ЗПИФы, которые сейчас набирают обороты на рынке недвижимости, отметил он.
«
"Мы видим следующие причины для дисконта: объем портфеля, ограниченный круг покупателей, высокая ключевая ставка, падение маржи девелоперов. Диапазон возможного дисконта будет зависеть от условий и структуры сделки. ВТБ, скорее всего, заинтересован не столько в максимизации цены, сколько в скорости выхода, но продавать "за бесценок" не будет. Природа продажи — регуляторная (требование ЦБ по иммобилизованным активам), и банк вряд ли будет удерживать активы", - добавил Постников.
Сложности будут связаны с необходимостью выбрать стратегию реализации: целиком или с разделением активов на лоты и получением одобрения регуляторов, уточнил он. ВТБ, по словам собеседника агентства, скорее всего, выйдет полностью, без сохранения долей, чтобы окончательно закрыть вопрос с иммобилизованными активами перед ЦБ.
