Вопрос:
Добрый день! В 1997 году дача была подарена моему отцу моим прадедом в устной форме на свадьбу (есть видео, в котором озвучивается, что он дарит дачу и в каком населенном пункте). Договор не был оформлен, переход права не был зарегистрирован. И даритель, и одаряемый уже умерли.
Возможно ли сейчас принудить наследников дарителя осуществить дарение наследникам одаряемого и регистрацию перехода права?
Ответ:
Прежде всего важно понимать: закон требует соблюдения формы сделки. Так, в 1997 году действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР, требовавшие письменной формы и нотариального удостоверения для договора дарения дома (дачи). Без документального оформления такой договор юридически ничтожен.
Другой важный вопрос - отсутствие в вашем случае государственной регистрации. В 1997 году действовала система регистрации договоров дарения в БТИ. Сейчас переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без этого сам договор не считается заключенным, а имущество остается в собственности дарителя.
Видеозапись сама по себе не может заменить письменный договор и являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Дача, о которой идет речь, по закону продолжала числиться за вашим прадедом (дарителем) и должна была войти в состав его наследства, которое распределяется между его наследниками в установленном законом порядке. Наследниками первой очереди являются его дети, супруга, родители. Если их нет – последующие очереди. Эти наследники уже являются собственниками дачи, если они приняли наследство в установленный законом срок (шесть месяцев со дня смерти прадеда) либо приняли наследство фактически – независимо от того, получили ли они свидетельство о праве на наследство.