МОСКВА, 6 апр - РИА Недвижимость. Стоимость аренды жилья в Москве в первом квартале 2026 года снизилась на фоне роста объема предложения – из-за дорогой ипотеки собственники не могут продать свое жилье и начинают сдавать его в аренду, рассказали РИА Недвижимость эксперты.
Последний цикл роста арендных ставок жилья в Москве, по словам замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксаны Поляковой, начался в 2023 году. Очередной всплеск роста цен наблюдался в августе-октябре 2025 года, когда аренда местами подорожала на 15% в зависимости от локаций и качества объектов. Тогда средние ставки аренды установили исторический максимум, достигнув 66 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в месяц.
Стоимость долгосрочной аренды квартиры в Москве в марте 2026 года
Формат жилья, комнатность | Средняя арендная ставка, тыс. рублей в месяц | Динамика к марту 2025 года |
1 | 60 | 0% |
2 | 80 | -3% |
3 | 118 | -9% |
4+ | 286 | -13% |
Студия | 60 | -3% |
В первом квартале 2026 года стоимость аренды жилья скорректировалась по большинству форматов, прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.
Однокомнатные квартиры, по его словам, – единственный сегмент, где ставки остались на уровне прошлого года: 60 тысяч рублей в месяц. Студии в марте 2026 года сдавались в среднем за 60 тысяч рублей в месяц (–3% год к году), двухкомнатные квартиры – за 80 тысяч рублей (–3%), трехкомнатные – за 118 тысяч рублей (–9%).
Одной из основных причин для удешевления аренды, по словам главного аналитика "Циана" Алексея Попова, является большой объем предложения квартир на рынке, который в марте 2026 года достиг 23,2 тысячи лотов – рост на 13% за квартал и на 4% за год.
«
"Квартир на рынке стало очень много. Максимально вышло на рынок жилье в домах, которые достраивались в последние несколько лет. Владельцы, например, однушек, не могут взять новую ипотеку, чтобы продать квартиру и купить двушку. Приходится сдавать", – объяснил риелтор Александр Харыбин.
По оценкам Попова, доля таких собственников достигает 25% от общего числа арендодателей в Москве.
Полякова подчеркивает, что сейчас рынок принадлежит нанимателям. Для того чтобы привлечь арендатора, владельцы квартир даже соглашаются на дополнительные вложения в обновление и модернизацию сдаваемого жилья. Как правило, они готовы вложить в косметический ремонт сумму в размере двух-четырех месячных арендных плат.
Во втором квартале 2026 года расширение предложения квартир в аренду в Москве продолжится, в том числе за счет жилья, сдаваемого на лето, ожидает она.
Ставки аренды, по мнению Попова, продолжат снижаться в начале второго квартала, но по мере движения ключевой ставки к 12-13% предложение квартир на рынке найма снова может сократиться из-за того, что вырастет число сделок по продаже. После этого, допускает эксперт, в сегменте аренды жилья в столице снова может начаться цикл роста ценников, но уже с меньшей скоростью, чем раньше.
