Вопрос:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, у извещения о продаже доли есть какой-то срок давности? Например, извещение от марта, а продаю через полгода?
Ответ:
Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу регулируется положениями пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
В случае, если один из участников общей собственности решит продать свою долю в праве на недвижимость, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Одним из обязательных условий, которое должен соблюсти продавец, является обязанность по извещению в письменной форме владельцев остальных долей о своем намерении осуществить сделку, с указанием цены договора и других условий, на которых продается доля.
Собственник будет вправе продать свою долю третьему лицу только в случае, если остальные участники не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, либо откажутся в письменной форме от преимущественного права покупки.
Действующее законодательство не устанавливает срок действия отказа от покупки или извещения участников долевой собственности. Судебная практика по этим вопросам противоречивая.
В любом случае лучше не затягивать с заключением сделки купли-продажи доли после получения отказа других собственников от преимущественного права покупки или не получения в месячный срок ответа от них, и обратиться к нотариусу за удостоверением сделки в кратчайшие сроки.