МОСКВА, 25 мар - РИА Новости. Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям подготовил ко второму чтению законопроект, позволяющий владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над ними.
Необходимые для этого изменения вносятся в Земельный кодекс и закон "О гаражных объединениях". Документ направлен на защиту прав собственников подземных гаражей. На рассмотрение Госдумы его планируется вынести в апреле.
Председатель комитета Сергей Гаврилов обратил внимание журналистов, что законодательство до сих пор практически не учитывало существование подземных объектов недвижимости. В результате "владельцы зданий и сооружений, расположенных под землей, оказывались в правовом вакууме, когда речь шла о получении земельных участков, ремонте, защите от действий собственников наземных объектов", заметил он.
Законопроект предлагает комплексное решение этой проблемы. Он разрешает предоставлять владельцам подземных зданий и сооружений в собственность или аренду земельные участки над ними, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Такие участки будут предоставляться им "в границах наземных частей, обеспечивающих доступ (вход, въезд) в подземный объект", заявил депутат.
«
"Это означает, что владелец подземного сооружения получит право оформить участок земли ровно в том объеме, который необходим для входа и обслуживания объекта. Одновременно такие собственники смогут через суд требовать прекращения деятельности, которая мешает эксплуатации, обслуживанию или ремонту их объектов либо создаёт угрозу повреждения и разрушения", - пояснил Гаврилов.
Одновременно, по его словам, вводится обязанность правообладателей земельных участков не допускать повреждения, разрушения и уничтожения подземных объектов, которые ему не принадлежат, и не препятствовать доступу к ним.
Кроме того, появляются новые основания для использования участков без торгов и для краткосрочной аренды сроком до года на время капитального или текущего ремонта подземных зданий, отметил глава думского комитета.
Изменения в закон о гаражных объединениях "вводят деление гаражей на наземные и подземные", продолжил он. Подземными признаются гаражи, находящиеся полностью под землей, у которых нет наземных частей, кроме обеспечивающих въезд.
Наземными же будут считаться гаражи, полностью или частично расположенные выше земной поверхности, в том числе имеющие хотя бы один наземный этаж. Аналогичный принцип применяется к гаражным комплексам.
При продаже земельного участка в договор теперь необходимо будет включать сведения об отсутствии под поверхностью участка зданий и сооружений, что защитит покупателей от неожиданных обременений, также считает Гаврилов.
