МОСКВА, 25 мар – РИА Недвижимость. Самым популярным форматом на российском рынке недвижимости являются лоджии, они встречаются в 36,8% квартир, говорится в сообщении сервиса "Домклик".
Аналитики использовали данные о квартирах в МКД на первичном и вторичном рынках, где была проведена оценка стоимости недвижимости. Данные актуальны на конец марта 2026 года.
© "Домклик"
Распределение лоджий, балконов и террас на российском рынке недвижимости
«
"Самым популярным форматом на российском рынке недвижимости являются лоджии: они встречаются в 36,8% квартир. Несколько реже – в 34% случаев – это объекты с балконами. При этом пятая часть всех квартир (21,2%) лишена обоих типов помещений. Мультиформатные варианты распространены значительно меньше: наличие двух лоджий характерно для 3,4% квартир, двух балконов – для 1,8%", - указывается в сообщении.
По данным сервиса, в 2,1% случаев в жилье присутствуют и балкон, и лоджия одновременно. При этом доля объектов с тремя балконами или лоджиями составляет 0,5%. Наиболее редким типом остаются квартиры с террасами, которых в общей массе на рынке недвижимости не более 0,2%. В свою очередь, остекление встречается практически у 94% лоджий, среди балконов показатель достигает 80%.
"Среди российских регионов лидерами по доле лоджий являются Республика Марий Эл (66,4%), Чувашская Республика (61,5%) и Кировская область (56,4%). Балконы более распространены в Бурятии (72,9%), Еврейской автономной области (69,7%) и Иркутской области (64,3%), где выше доля малоэтажной советской панельной застройки (так называемых "хрущёвок"), в которой почти не встречаются лоджии", - добавили в "Домклик".
Регионами-лидерами по доле террас стали несколько курортных направлений: Республика Крым (1,3%), Калининградская область (0,5%), Краснодарский край (0,4%) и Санкт-Петербург (0,4%). В Москве квартиры с террасами и пентхаусы составляют только 0,15% от общего количества жилья.
Чаще всего балконы, по данным аналитиков, встречаются в домах, построенных с 1956 по 1975 годы, их доля достигает 56%, а на лоджии приходится только 7,5% квартир. Кроме того, в домах данного периода практически не встречаются квартиры с террасами. Реже всего балконы и лоджии встречаются в дореволюционных домах, построенных до 1917 года – почти в 86% случаев там нет архитектурных элементов данного типа. В то же время доля квартир с террасами в таких домах выше среднего – 0,6%. Больше всего террас в домах раннесоветской застройки (1917-1930 годы) – 0,9%. В современных проектах, возведенных после 2010 года, террасы встречаются в 0,3% квартир.
Максимальная доля квартир с балконами фиксируется в домах до пяти этажей включительно – 48,4%. В зданиях от 21 до 25 этажей доля жилья с балконами падает до 22,1%, а если объект выше 26 этажей, то балкон там будет только в 13% случаев. Наибольшее количество квартир с лоджиями находится в квартирах высотой от девяти до 20 этажей – 61,9%, там, где количество уровней больше 26 – всего 42,3%.
