МОСКВА, 20 мар - РИА Недвижимость. Только в 2027 году ключевая ставка может достичь уровня, который позволит существенно оживить рынок жилья в России, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
В пятницу ЦБ снизил ключевую ставку вновь на 0,5 процентных пункта – до 15%.
По мнению главного аналитика "Циана" Алексея Попова, в 2026 году ставки по кредитам на жилье не перейдут в комфортные для большей части заемщиков диапазоны. Для этого нужна ключевая ставка ниже 12%.
«
"Только в 2027 году ключевая ставка достигнет уровня, который существенно оживит рынок, качественно поддержит спрос. Ставка ипотечного кредита должна быть на уровне не более 10%, что в свою очередь должно обеспечиваться ключевой ставкой ниже 8%", – считает в свою очередь операционный директор "А101" Дмитрий Горелов.
Коммерческий директор Dars Дмитрий Софронов полагает, что при ключевой ставке на уровне 10-12% объемы выдачи ипотеки могут вырасти на 15-20%, но пока, по его словам, надеяться на существенные изменения на рынке недвижимости не стоит.
"Если ставка будет опускаться, то после значения в 10-12% будет зафиксирован рост продаж и, соответственно, цен в среднем до 15% за год в условиях дефицита доступного предложения в массовом сегменте", – добавил гендиректор инвесткомпании "Флип" Евгений Шавнев.
При этом текущее решение по ключевой ставке также повлияет на рынок ввиду большого объема накопленного отложенного спроса, отметила замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова. Если ставки по рыночной ипотеке упадут на 0,5 процентного пункта, то спрос, по ее словам, вырастет в пределах 4-5%. Управляющий директор "Метриума" Руслан Сырцов в свою очередь ожидает снижения ставки по ипотеке в среднем до 19% к началу апреля.
Что касается выходов новых проектов, то, как считает гендиректор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин, снижение ключевой ставки может подтолкнуть часть девелоперов к осторожному выводу на рынок новых проектов. Как добавил партнер NF Group Андрей Соловьев, в этих условиях застройщики получат возможность привлечь инвестиции на более выгодных условиях.
