МОСКВА, 19 мар – РИА Недвижимость. Россияне во время ажиотажного спроса перед введением ограничений на льготные ипотечные программы в июле 2024 года и феврале 2026 года чаще всего покупали в ипотеку малогабаритные однокомнатные квартиры и студии, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
«
"Сильнее всего ажиотажный спрос отразился на основных характеристиках квартир, которые в наибольшей степени определяют их стоимость – количестве комнат и площади. Перед сворачиванием программы "Господдержка-2020" выросла доля однокомнатных квартир: максимум (56,9%) был достигнут за две недели до завершения программы – 17 июня 2024 года. Перед ужесточением условий выдач семейной ипотеки пик доли малогабаритных лотов также был достигнут за две недели введения новых правил – с 19 по 25 января 2026 года их доля в выдачах достигла 60%", – говорится в сообщении сервиса.
Как отмечается в нем, в обоих случаях доля двухкомнатных квартир в ипотечных сделках с первичной недвижимостью опускалась до минимальных значений накануне отмены программы или введения новых правил. Трехкомнатные и более габаритные квартиры также уступали свою долю рынка.
Распределение количества комнат у квартир на первичном рынке, приобретаемых в ипотеку
© "Домклик"
1 из 2
Медианная площадь квартиры, приобретаемой в ипотеку на первичном рынке
© "Домклик"
2 из 2
Распределение количества комнат у квартир на первичном рынке, приобретаемых в ипотеку
© "Домклик"
1 из 2
Медианная площадь квартиры, приобретаемой в ипотеку на первичном рынке
© "Домклик"
2 из 2
"Квартиры-студии и однокомнатные – наиболее привлекательный актив на данном рынке, так как они ликвиднее в аренде и продаже, а также позволяют минимизировать бюджет и уложиться в лимиты", – считают аналитики сервиса.
Кроме того, аналогичные колебания рынка отмечены ими и по показателю медианной площади. В 2024 году площадь квартир достигла минимума также за две недели до сворачивания льготной программы – показатель опустился ниже 41 квадратного метра. Перед ужесточением условий семейной ипотеки падение средних показателей площади приобретаемой в ипотеку новостройки усилилось до 40 квадратных метров.
В обоих случаях доминировала категория объектов площадью от 30 до 40 квадратных метров – формат студий и однокомнатных квартир. Однако если в 2024 году жилье такой площади достигало доли в 30,6%, то перед ужесточением семейной ипотеки в 2026 году спрос на квартиры этого сегмента вырос до 33,7%. Кроме того, в пики ажиотажа росло количество выдач ипотеки на объекты до 30 квадратных метров, достигая 14-15% от всех продаж. А доля квартир площадью больше 70 квадратных метров в обоих случаях падала до 7,5-8,8%, указывается в сообщении.
«
"Фактически каждый следующий виток повышенного спроса заставляет людей снижать количество метров еще существеннее: во второй ажиотаж сильнее выросла доля студий и однокомнатных квартир", – указывается в нем.
Кроме того, исследование сервиса показало, что во перед сворачиванием "Господдержки-2020" заметно поменялось распределение типов договоров при покупке первичной недвижимости. Пикового значения достигли договоры долевого участия (ДДУ) – их доля перед прекращением программы достигла 86,3%, а доля договоров купли-продажи (ДКП) в сданных домах от застройщика упала до минимума и составила 8,6%, процент приобретений по переуступке снизился до 5,1%.
"Фактически ипотечные заемщики спешили приобрести любые подходящие лоты, отдавая предпочтение наиболее доступным квартирам на начальных этапах строительства", – пришли к выводу аналитики.
Как отмечается в сообщении, ко времени второго ажиотажа доля уступок падала уже более года и к пику всплеска спроса зимой 2025-2026 года была на уровне менее 1%. Однако процент договоров долевого участия не демонстрировал серьезных изменений и оставался на среднегодовых уровнях около 78%, снизившись до 70% после окончания периода повышенного спроса. После завершения ажиотажа спрос перераспределился в пользу сданного жилья в новостройках: доля ДКП выросла до 27%, тогда как ДДУ – снизилась до 70%.
«
"Основную массу покупателей во время ажиотажного спроса составляли те, кто использовал минимально допустимый взнос (20-30%) – их доля достигала 80% и более. Это типичные заемщики без крупных накоплений, стремящиеся успеть воспользоваться льготами. Однако перед изменением условий семейной ипотеки в конце 2025 года наметилась важная тенденция: выросла доля кредитов с высоким первоначальным взносом (40-70%). Это, как правило, более обеспеченные покупатели, которые либо использовали средства от продажи предыдущего жилья, либо осознанно подходили к улучшению жилищных условий", – добавляется в сообщении.
