МОСКВА, 17 мар - РИА Недвижимость. Доля ипотечных квартир в России, сдаваемых в аренду, за последний год выросла в два раза и достигла 40-45% всего объема предложения, рассказал РИА Недвижимость ведущий аналитик риелторской компании "Этажи" Александр Иванов.
«
"Доля ипотечных квартир за последний год очень резко выросла, в том числе с этим связан рост объема арендного предложения на рынке. В части мегаполисов, количество выставленных в аренду квартир выросло в полтора-два раза. Если год назад долю ипотечных квартир в общем объеме предложения оценивали в 20-25%, то в начале 2026 года она может составлять порядка 40-45%", – сообщил Иванов.
По его словам, одной из причин увеличения предложения аренды ипотечных квартир стал рост интереса к инвестициям в недвижимость, спровоцированный льготными программами. Некоторые покупали квартиры для детей, а пока те не достигли самостоятельного возраста, жилье сдают в аренду, также ограничения семейной ипотеки подтолкнули многих, у кого сохранилось право на льготный кредит, к приобретению недвижимости опять же для сдачи в аренду, перечислил риелтор.
«
"Некоторые инвесторы не успели реализовать купленные в ипотеку объекты, спрос на фоне высоких ипотечных ставок снизился и часть таких инвесторов предпочли сдавать квартиры в аренду параллельно с поиском покупателей, чтобы закрывать таким образом ежемесячные платежи по оформленной ипотеке", – отметил Иванов.
Как отметил он, ипотечные квартиры косвенно позволяют удерживать средние ставки аренды от снижения, так как многие собственники таких объектов ориентируются не на реальную обстановку на рынке аренды, а на сумму ежемесячных платежей по ипотеке, и зачастую просят за свои объекты на 15-20% больше рынка, отметил Иванов.
"Если в период дефицита предложения, такая стратегия была более или менее оправдана: рано или поздно квартира сдавалась, то сейчас на фоне избытка предложения она не работает. Постепенно собственники это понимают и начинают снижать ставки аренды своих квартир, приводя их к более рыночным значениям", – добавил риелтор.
