Вопрос:
Добрый день! Мы с сестрой унаследовали два земельных участка в Подмосковье: мне досталось 3/4, ей – 1/4. Я хочу построить на земле дом и готова выкупить ее долю по рыночной цене, но она отказывается продавать. Могу ли я через суд обязать сестру продать мне эту долю?
Ответ:
В ситуации, когда собственники не могут достичь согласия, любой из них вправе обратиться в суд с требованием о признании доли незначительной, прекращении права собственности на нее и выплате компенсации.
Для применения этого принудительного механизма суд должен установить три условия: доля собственника незначительна, например, в квартире отсутствует изолированное жилое помещение, соразмерное доле участника долевой собственности; выделить долю в натуре невозможно; собственник не имеет существенного интереса в использовании указанного имущества.
Вопрос о наличии существенного интереса решается судом индивидуально. Суд оценивает, нуждается ли собственник в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей или других членов семьи.
Выкуп доли производится по рыночной цене, которая определяется с помощью судебной оценочной экспертизы.
Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании доли сестры в праве собственности незначительной, прекращении права собственности и выплате компенсации. При соблюдении условий о незначительности доли, невозможности ее выдела в натуре и отсутствии у собственника существенного интереса в использовании имущества, у вас есть перспектива удовлетворения исковых требований на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ.