Вопрос:
Добрый день! Мой брат, владелец 1/2 доли общей собственности (садовый участок и дом), признан банкротом. Финансовый управляющий мне как сособственнику предложил воспользоваться преимущественным правом покупки данной доли. Я отказался. Могу ли я теперь принять участие в публичных торгах, то есть в торгах с понижением цены, по продаже этой недвижимости?
Ответ:
При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, финансовый управляющий должен направить другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.
При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим сособственником. Если он не получит согласие в течение месячного срока, то доля, принадлежащая должнику, будет продана с торгов.
Законодательство не содержит запрета участвовать сособственнику, отказавшемуся от преимущественного права, в торгах с понижением цены на общих основаниях. Однако после начала торгов преимущественное право покупки утрачивается.
Следовательно, вы можете приобрести имущество должника наравне со всеми в условиях конкуренции. Но существует риск, что кто-то посторонний может перекупить эту долю.