МОСКВА, 2 мар - РИА Недвижимость. Инвесторы, готовые скупать недвижимость у паникующих собственников, активизировались в Объединенных Арабских Эмиратах, рассказал РИА Недвижимость директор риелторской компании "Этажи" в ОАЭ Данис Латыпов, находящийся в Дубае.
США и Израиль в субботу начали наносить удары по объектам на территории Ирана, в том числе по Тегерану, сообщается о разрушениях и гибели гражданских лиц. Иран проводит ответные удары по израильской территории, а также по военным объектам США в регионе Ближнего Востока.
«
"Сам конфликт, если смотреть на него со стороны ОАЭ, некритичен, ситуация в городах стабильная, паники никакой нет. Я сам нахожусь в Дубае, обстановка здесь относительно спокойная. А вот инвесторы, которые готовы скупать недвижимость у тех, кто поддастся панике, активизировались. У нас несколько десятков обращений от тех, кто готов выкупать объекты, если их начнут продавать с очень хорошим дисконтом. Но таких среди собственников сейчас особо и нет, большинство понимают, что эскалация - это временная история, а ОАЭ хорошо защищены и не участвуют в самом конфликте", - добавил Латыпов.
По его словам, ограничения полетов могут повлиять на спрос на недвижимость в стране, при пессимистичном сценарии показатель в марте будет на 25-30% ниже. Рынок ОАЭ, в отличие от других стран Ближнего Востока, наиболее зависим от внешних инвесторов, так как там очень велика доля покупателей из других стран.
«
"Если конфликт завершится быстро и наступит стабильность, то это напротив может спровоцировать новый виток спроса на недвижимость в ОАЭ", - заявил риелтор.
Заметной динамики в стоимости недвижимости в стране из-за конфликта, по мнению Латыпова, не ожидается. Если рост цен замедлится, то это произойдет по другой причине - в ближайшие два-три года будет сдаваться много объектов, которые были запущены в 2022-2024 годах, подчеркнул он.
В свою очередь, партнер Nikoliers Андрей Косарев отметил, что ОАЭ является рынком недвижимости с высокой долей международных инвесторов, поэтому краткосрочное влияние на спрос здесь будет более существенным. Покупатели из других стран на негативном новостном фоне будут склонны откладывать свои решения об инвестициях, до нормализации ситуации.
"Разумеется, в краткосрочной перспективе можно ожидать "панических продаж" квартир и других небольших объектов под влиянием эмоций, но они вряд ли определят ситуацию на рынке. Для "психологически устойчивых" покупателей это будет возможностью купить хорошие активы с дисконтом", - пояснил он.
