Специалисты Фонда капитального ремонта ежегодно обновляют сотни домов Москвы. В рамках программы капитального ремонта они улучшают внешний вид зданий и инженерные коммуникации. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, что входит в городскую программу капремонта, а также какое участие в ней принимают собственники квартир.
Программа капремонта в Москве
Программа капитального ремонта столицы является одним из самых масштабных проектов по модернизации жилого фонда России, который стартовал в 2015 году и продлится до 2044 года.
«
"Московская программа капитального ремонта – один из самых масштабных проектов модернизации жилья не только в России, но и в мире. В нее вошли более около 30 тысяч домов общей площадью более 320 миллионов квадратных метров", - рассказал заместитель мэра Москвы Петр Бирюков.
За время реализации проекта планируется обновить более 420 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий и заменить более 117 тысяч лифтов. Работы включают в себя капитальный ремонт и реставрацию домов, восстановление фасадов домов, лифтовое оборудование, капитальный ремонт подъездов.
Реставрация Дома актеров Большого театра
В программу входят все жилые дома столицы. Исключением являются только здания, которые были признаны аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, а также дома, вошедшие в программу реновации или имеющие меньше трех квартир.
Виды работ
В столичную программу капремонта входит около 15 видов работ. Например, сотрудники Фонда капитального ремонта помимо фасада обновляют систему водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения и электроснабжения, а также мусоропроводы и вентиляцию, приводят в порядок подвалы, фасады, чердачные помещения, крыши и фундамент. Замене подвергают окна в местах общего пользования. Помимо этого, в подъездах красят стены, потолки и меняют напольное покрытие, а также меняют входные двери, приводят в порядок лестницы, модернизируют освещение и навешивают новые почтовые ящики, ремонтируют инженерные системы.
Ремонт фасадов зданий в Малом Златоустинском переулке в Москве.
На начальном этапе специалисты проводят тщательное обследование каждого дома. Они определяют степень износа инженерных коммуникаций, оценивают состояние внутренних интерьеров и фасада, техническое состояние крыши и фундамента. Все это помогает установить минимальный фронт работ и согласовать список с собственниками дома.
Работы в домах-памятниках
Входят в столичную программу и дома-памятники. Они наравне с обычными зданиями нуждаются в своевременном капремонте. Однако при проведении реставрации в домах ОКН есть свои нюансы.
Из-за наличия элементов, включенных в предмет охраны, таких как лепнина, исторические окна, двери, перила, метлахская плитка на полу средств и времени на обновление домов нужно гораздо больше.
Доходный дом А. Я. Меркеля после реставрации
У домов со статусом ОКН есть уникальные архитектурные элементы, которые оберегаются на законодательном уровне и фиксируются в специальных паспортах. Например, лепнина на потолке и стенах, оригинальная плитка на полу, декоративные барельефы и горельефы, оконные рамы. Именно поэтому к реставрационным работам привлекают узкопрофильных специалистов, архитекторов и реставраторов. Специалисты стараются использовать в работе аутентичные материалы, архивные документы и фотографии.
Влияние собственников
Перед началом ремонта собственники на общем собрании должны ознакомиться с проектной документацией, которую предоставят специалисты Фонда капитального ремонта. Они могут дополнить список работ, главное условие – работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители могут выбрать из предложенных вариантов цвет стен в подъезде, а также модель осветительных приборов в местах общедомового пользования
Рабочий делает ремонт в Доме на Поварской улице в Москве
Подрядчик и ФКР стараются прислушаться к пожеланиям владельцев квартир и включить их предложения в проектное решение. Для этого должны быть соблюдены два ключевых условия: в доме есть техническая возможность осуществить эти работы, а также есть необходимые средства.
Кроме того, собственники вправе отслеживать ход работать и обращаться в ФКР в случае выявления нарушений или жалоб.