МОСКВА, 27 фев – РИА Недвижимость. Предложение квартир с отделкой в новостройках Московского региона сократилось за год на 40% – до 32,8 тысячи лотов, рассказал РИА Недвижимость управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
«
"Предложение квартир (без учета апартаментов) с чистовой и предчистовой отделкой на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья сегодня составляет 32,8 тысячи лотов, что на 40,4% ниже показателя прошлого года", - сказал он, уточнив, что число квартир без отделки снизилось всего на 4% - до 54,8 тысячи.
В итоге на лоты без отделки приходится уже почти две трети предложения в новостройках столицы и области, хотя год назад их доля составляла чуть более половины.
Как пояснил Сырцов, девелоперы стали реже предлагать отделку из-за удорожания стройматериалов и, как следствие, отрицательного влияния этой опции на маржинальность проектов. Кроме того, есть и фактор спроса. Многие заемщики из-за дорогих кредитов были вынуждены приобретать жилье без отделки, чтобы уменьшить финансовую нагрузку.
По словам руководителя департамента консалтинга и инвестиций "Бест-Новостроя" Андрея Стряпухина, квартиры с предчистовой отделкой (white box) в Московском регионе за год подорожали в среднем на 35% - до 478,6 тысячи рублей за квадратный метр, с финишной отделкой - на 65%, до 442,5 тысячи рублей.
«
"Высокая ключевая ставка сместила фокус покупателей на базовую стоимость квадратного метра, а девелоперов – на более гибкие форматы с минимальной комплектацией, позволяющие удерживать итоговый чек. Дополнительным фактором стал рост числа спорных ситуаций при приемке, что увеличивает риски для застройщиков ", – сказал директор по стратегии и продажам новостроек группы "Плюс" Алексей Чапик, добавив, что базовая чистовая отделка способна увеличить себестоимость проекта на 10-20%.
Также есть проблема нехватки кадров для выполнения внутренних работ в новостройках, снижения предсказуемости сроков сдачи объектов на фоне дорогого проектного финансирования и роста порога входа для покупателей, добавил главный аналитик "Циана" Алексей Попов.
