Зимой загородный дом, в котором не живут постоянно, фактически остается один на один с погодой. В нынешнюю холодную зиму с морозами и обильным снегом нагрузка на конструкции и инженерные системы дома становится экстремальной, рассказали РИА Недвижимость эксперты. Они назвали самые уязвимые места дома и пояснили, что можно сделать для защиты жилища уже сейчас, когда холода и снегопады еще не закончились.
Холода и снег
В теплую зиму проблемы в загородном доме чаще связаны с влагой: протечки, подтаивание, сырость. В холодную снежную – с механикой и разрывами, прокомментировала эксперт онлайн-гипермаркета "ВсеИнструменты.ру" Александра Чихринова.
Глубокое промерзание, по ее словам, усиливает воздействие на фундамент, устойчивые минусы повышают риск разрыва труб, а обильный снег увеличивает нагрузку на кровлю.
Крыша под давлением
Сильнее всего от снега зимой на даче страдают конструкции, накрытые поликарбонатом или другими хрупкими материалами. Это теплицы, навесы, козырьки и легкие веранды, рассказал мастер по ремонту с сервиса "Профи.ру" Евгений Дудла. При обильном снегопаде и отсутствии ухода такие конструкции, по его словам, почти гарантированно деформируются или складываются под тяжестью снега.
«
"В снежную зиму при редких визитах, когда никто не убирает снег с теплиц и навесов, они практически неизбежно завалятся. Также возможны повреждения заборов, легких хозяйственных построек и навесов для автомобилей, особенно если они не рассчитаны на большие нагрузки", – предостерег Дудла.
Сухой рыхлый снег кажется легким, но при оттепелях он насыщается влагой, уплотняется и становится в несколько раз тяжелее. Если на крыше лежит 40 – 50 сантиметров мокрого снега, это уже большая нагрузка, объяснила Чихринова.
Особенно, по наблюдениям Дудлы, опасна ситуация, когда во время оттепели снег намокает, а затем снова замерзает – вес увеличивается, образуется ледяная корка и нагрузка становится критической.
Вместе с тем, в строениях со скатной крышей обрушения из-за чрезмерного количество снега случается не так часто, успокоил технический специалист "Технониколь" Андрей Когут.
Земля замерзает
Не менее серьезная проблема в холодную зиму – это промерзание грунта, отметили эксперты. Влага в промерзающей глубже обычного земле расширяется, и возникает так называемое морозное пучение.
«
"Для мелкозаглубленных фундаментов это означает подъем и смещение. Весной владелец может обнаружить трещины в отмостке, перекос двери, щели в углах, микротрещины по стенам. Дом не "рушится", но начинает работать иначе – и со временем деформации накапливаются", – предупредила Чихринова.
Кроме того, из-за пучения грунтов и в случае отсутствия на участке грамотно выполненной дренажной системы могут деформироваться дорожки, тротуары и подпорные стены, добавила руководитель строительной компании Interior-Line Ирина Митрофанова.
Все лопнет
Самые дорогие последствия холодной снежной зимы, по словам Чихриновой, обычно связаны с водой. В ситуации, когда в системе водоснабжения или отопления осталось даже небольшое количество воды и дом не отапливается постоянно, при -20 °C и ниже она гарантированно замерзает.
Лед расширяется примерно на 9%. Этого достаточно, чтобы разорвать пластиковую или металлическую трубу, повредить фитинг, гидроаккумулятор или теплообменник котла.
"Весной типичный сценарий выглядит так: владелец приезжает, включает насос или подачу воды – и через несколько минут получает потоп. Иногда повреждения обнаруживаются не сразу, а после размораживания системы, когда начинают течь соединения", – констатировала Чихринова.
Проблемы с электричеством
Отдельный риск – отключение электричества. Даже если в доме установлен котел и поддерживается минимальная температура +5 – +8 °C, при длительном отключении питания система останавливается. За сутки при сильном морозе дом может полностью промерзнуть. Вода в радиаторах и трубах замерзает, а восстановление потом обходится значительно дороже профилактики.
В неотапливаемом доме страдает и внутренняя отделка. При перепадах температуры образуется конденсат, особенно в углах, за мебелью, в подполье. Весной появляются грибок, вспученный ламинат, трещины по швам гипсокартона, деформация дверных полотен. Деревянные конструкции растрескиваются, а окна и двери начинают "заедать" из-за перекосов, добавила Чихринова.
"Часто требуется восстановление кровли и водостоков. Появляются трещины в отмостке и необходимость частичного ремонта фасада. Внутри дома нередко приходится заново обрабатывать помещения от плесени или менять напольные покрытия", – предостерегла Чихринова.
Надо ехать
Для того, чтобы весной не столкнуться с серьезными проблемами, в дом все же нужно периодически наведываться.
«
"Даже один визит в месяц может спасти от серьезных расходов весной. По возможности приезжайте и очистите снег с теплиц, навесов и крыши. Если нет возможности приехать лично, наймите человека для периодической очистки кровли и участка", – дал совет Дудла.
Во время такого посещения нужно убедиться, что в системе водоснабжения не осталось воды: не только в трубах, но и в бойлере, а также в фильтрах, насосах, сифоне. В гидрозатворы можно залить незамерзающую жидкость, сказала Чихринова.
"Если дом отапливается, стоит убедиться в стабильности электроснабжения и, по возможности, предусмотреть резервный источник питания – хотя бы ИБП для автоматики котла", – добавила она.
Полезным решением, по словам эксперта, будет GSM-датчик температуры: он позволяет вовремя узнать о падении температуры и предотвратить аварийный сценарий.