МОСКВА, 20 фев – РИА Недвижимость. Машино-места на первичном рынке жилья "старой" Москвы подорожали в среднем на 15-18% в зависимости от типа парковочного места, рассказали РИА Недвижимость в "Циане".
По данным сервиса, стандартные машино-места (площадью от 12 до 20 квадратных метров) в подземных паркингах новостроек в старых границах Москвы в среднем стали дороже за год на 18% - примерно до 4,1 миллиона рублей по состоянию на февраль, в наземных - на 15%, до 3,9 миллиона рублей. В Новой Москве парковки показали рост за год на 10% - до 2 миллионов рублей.
«
"Рост цен на 10-18% укладывается в общую индексацию расценок на первичном рынке с поправкой на худшие показатели по спросу. На фоне высоких ипотечных ставок и индексации цен многие покупатели квартир не могли позволить себе приобрести еще и место для хранения авто", – рассказал главный аналитик "Циана" Алексей Попов, отметив, что продажи парковок в 2025 году сократились относительно 2024-го на 27% - до 17,1 тысячи.
Ценообразование парковок зависит от ряда факторов, включая соотношение числа квартир и машино-мест, а также уровень цен в самом объекте, отметил Попов. По оценке замгендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталии Кузнецовой, средняя стоимость машино-места в пределах МКАД в жилых комплексах комфорт-класса составила 3,3 миллиона рублей, бизнес-класса - 3,7 миллиона рублей, в сегменте премиум - 6,7 миллиона рублей.
Оказывает влияние и ситуация с парковкой в той или иной локации. "Если ценник на квартиры, как правило, растет по мере приближения к центру города, то в случае с парковочными местами стоимость завязана на плотности застройки и остроте дефицита парковок, которые зачастую выше на окраинах", – объяснил управляющий директор категории "Коммерческая недвижимость" интернет-площадки "Авито Недвижимость" Олег Изотов.
Как добавил эксперт по недвижимости компании "Этажи" Иван Золотарев, также парковки покупают для последующей сдачи в аренду с учетом доходности в 5-8% и выше при минимальных затратах на содержание машино-мест. Долю инвестсделок он оценил в 10-15%.
По данным "Циана", по доле предложения в настоящее время лидируют Коммунарка (32%, более 4 тысяч лотов), Даниловский (10%, 1,3 тысячи объектов), Троицк (8%, почти 1 тысяча), а также Бирюлево Восточное (5%) и Хорошево-Мневники (3%).
При этом районами с наибольшей средней стоимостью машино-мест, по подсчетам "Циана", являются Замоскворечье (почти 8,8 миллиона рублей), Пресненский (7,8 миллиона), Раменки (6,8 миллиона), а также Марфино (4,9 миллиона) и Даниловский (4,6 миллиона). А самые доступные локации - Щербинка (1,5 миллиона рублей), Внуково (1,6 миллиона), Троицк (1,8 миллиона), Филимонковский (почти 2 миллиона) и Коммунарка (2,6 миллиона рублей).
