ТАШКЕНТ, 12 фев - РИА Недвижимость. Предприниматель Эмин Агаларов рассчитывает, что при реализации девелоперского проекта курорта Sea Breeze, который он планирует построить на водохранилище Чарвак в Узбекистане, будет создана свободная экономическая зона.
«
"На Чарваке, на площади в 560 гектаров, мы планируем реализовать крупнейший девелоперский проект, предполагающий строительство 5 миллионов квадратных метров недвижимости. При таком объеме мы ведем переговоры с государством об особых условиях. В целом подобные free-зоны в разных странах мира бывают и на заводы, и на жилье — это обычная практика", - отметил он в беседе с РИА Недвижимость на Move Real Estate Forum.
Он пояснил, что механизм финансирования жилищного строительства с помощью расчетов покупателей новостроек с застройщиками через эскроу-счета, который планируется ввести в Узбекистане по аналогии с Россией, не подходит для реализации такого крупномасштабного проекта как Sea Breeze и требует значительного и дорогого кредитного плеча – 10 миллиардов долларов под 17-25%.
"Эскроу-модель эффективно работает в проектах поэтапного жилищного строительства. Однако при реализации комплексных проектов развития территорий с горизонтом 10-20 лет, включающих создание масштабной инфраструктуры и рекреационных объектов, требуется учитывать их специфику и иной объём инвестиций, сроки окупаемости и структуру финансирования. Такие проекты должны предполагать более гибкие финансовые инструменты", - добавил бизнесмен.
Он подчеркнул, что именно обязательное требование по расчетам дольщиков с девелоперами жилья через эскроу-счета останавливает Agalarov Development от инвестиций в большие проекты жилой недвижимости на территории России, несмотря на заинтересованность в партнерстве с компанией Агаларова в Дагестане и Татарстане.
Как уточнил предприниматель, в Узбекистане реализацию Sea Breeze готовы начать сразу после того, как будет подписано соглашение с Министерством инвестиций, промышленности и торговли республики Узбекистан.
"В августе 2025 года было утверждено постановление кабинета министров республики о реализации нашего проекта. Мы также прошли через общественные слушания, где обсуждалась в том числе и экологическая сторона Sea Breeze. Мы с пониманием относимся к вопросам людей, которые волнуются о сохранении чистоты водохранилища, которое снабжает весь Ташкент чистой водой. В связи с этим в рамках реализации курорта мы договорились, что государство инвестирует 300 миллионов долларов в модернизацию очистных сооружений Чарвака, а мы на горизонте 10 лет вернем эти средства в бюджет в виде инфраструктурного сбора, который мы будем платить с каждого проданного квадратного метра", - заявил Агаларов.