Вопрос:
Добрый день! Муж и его тётя унаследовали от деда собственный дом. Муж хочет туда переехать, зарегистрироваться по месту жительства и прописать меня и дочь, но тётя не даёт согласие на мою прописку туда. Что делать в данной ситуации?
Ответ:
Закон (статьи 246, 247 Гражданского кодекса РФ) требует согласия всех собственников общей долевой собственности для владения, распоряжения и пользования имуществом, включая регистрацию по месту жительства кого-либо. Поэтому вселить супругу или совершеннолетнего ребенка без согласия второго собственника нельзя.
Единственное исключение - несовершеннолетние дети. Их можно зарегистрировать по месту жительства и регистрации родителя без чьего-либо согласия. Для регистрации любого другого взрослого члена семьи необходимо договариваться со вторым собственником.
Если согласие второго собственника на регистрацию получить не удается, то имеется несколько сложных, но возможных выходов из ситуации.
Во-первых, можно инициировать выдел доли в натуре. Этот путь возможен, если дом позволяет технически "разделиться", то есть создать из него два изолированных жилых помещения с отдельными входами и коммуникациями. В результате выделенная часть оформляется как самостоятельный объект недвижимости, и ее владелец получает полное право распоряжаться ею, включая прописку любых лиц. Сделать это можно как по общему согласию без суда, так и через суд, если договориться не получается.
Во-вторых, можно обратиться в суд с иском о вселении и обязании зарегистрировать. В этом случае суд будет оценивать, не нарушает ли регистрация права другого собственника. Ключевыми факторами станут размер доли истца, общая площадь дома и статус вселяемого как члена семьи. Если суд удовлетворит иск, его решение станет основанием для регистрации вместо отсутствующего согласия.
В-третьих, существует вариант изменить состав собственников через дарение. Собственник доли может безвозмездно подарить часть своей доли (например, половину от 1/2, то есть 1/4) лицу, желающему зарегистрироваться по месту жительства. Такая сделка требует обязательного нотариального оформления, но не нуждается в согласии остальных владельцев. Получив статус сособственника, человек приобретает и право на регистрацию в этом жилье уже на новом основании.
Следует понимать, что каждый из этих вариантов сопряжен с временными и финансовыми затратами. Наиболее эффективным и наименее затратным способом по-прежнему остается достижение договоренности со всеми владельцами имущества.