МОСКВА, 22 янв – РИА Недвижимость. Цены на российском рынке жилой недвижимости по итогам 2025 года обогнали инфляцию, сообщила пресс-служба сервиса Сбербанка "Домклик".
«
"Рекордный разогрев спроса на фоне ожиданий новых изменений в программе семейной ипотеки привел к резкому росту цен в декабре, причем не только на первичном, но и на вторичном рынке, что объясняется зависимостью покупок жилья в новостройках от продаж имеющейся недвижимости. За месяц цены в обоих сегментах выросли на 1,5% и 1,0% соответственно, за год – на 7,3% и 8,2%", – говорится в сообщении.
Как указывается в нем, рост цен как на вторичном, так и на первичном рынке в конце года обогнал официальную инфляцию, которая составила 5,59%.
По данным сервиса, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за десять лет до продажи на вторичном рынке, составила в декабре 169,4 тысячи рублей, причем данный сегмент растет быстрее новостроек (+12,0% против +7,3% год к году). Разрыв цен между квадратным метром в новостройках и вторичкой последних десяти лет постройки составил 7,2%. Стоимость готовой недвижимости, построенной до 1991 года, после снижения в начале 2025 года вернулась к росту и в декабре составила 111,1 тысяч рублей за квадратный метр, прибавив за год 15,5%.
Средняя стоимость первичной недвижимости по стране в декабре достигла 182,6 тысячи рублей за квадратный метр, подчитали аналитики сервиса. По их данным, лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (392,9 тысячи рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (253,1 тысячи рублей), Московская область (207,9 тысячи рублей), Татарстан (196,4 тысячи рублей) и Ленинградская область (184,8 тысячи рублей).
Рост цен в основном происходит за счет столичных и других крупных рынков, отмечается в сообщении.
"Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) практически не изменился, оставшись на уровнях ниже значений 2022-2023 годов. Рост цен сделок происходит на фоне повышения спроса, который был вызван обсуждением планов по переформатированию семейной ипотеки. В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам декабря в новостройках страны остаются нераспроданными 80 миллионов квадратных метров жилья. Драйвером роста цен остаются столичные агломерации", – говорится в нем.
В результате продолжающегося роста цен по итогам декабря на первичном рынке фиксируется незначительное число регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд падают цены на жилье. На вторичном рынке снижения цен не произошло ни в одном регионе, добавляется в сообщении.
