МОСКВА, 28 ноя – РИА Недвижимость. Обсуждаемый в Госдуме ввод периода охлаждения сделок для борьбы с мошенниками в сфере недвижимости приведет к затягиванию сделок на рынке вторичного жилья, считают опрошенные РИА Недвижимость юристы и риелторы.
Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что в Госдуме обсуждают ряд решений, связанных со схемой, когда продавец после реализации квартиры и получения денег отказывается передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников (в обиходе - "схема Долиной"). Одно из предлагаемых решений - ввод периода охлаждения для операций с недвижимостью на семь дней. Деньги покупателя будут лежать на специальном счете, с которого нельзя будет их перевести или обналичить до окончания процедуры купли-продажи.
«
"На практике период охлаждения может привести к затягиванию сделок, ведь обычно человек продает квартиру, чтобы купить другую. Таким образом, период охлаждения в первую очередь затормозит рынок недвижимости и создаст риски остаться без жилья тысячам граждан, поскольку, пока деньги от продажи заморожены, следующую квартиру уже могут продать другому", – рассказала юрист Кристина Акимова.
Ввод периода охлаждения, как считает руководитель юридической службы "Инком-Недвижимости" Светлана Краснова, не решит проблему. Она подчеркнула, что на практике злоумышленники ведут жертву не неделю и не месяц, а полгода и больше, поэтому отсрочка на несколько дней ничего не даст, так как мошенники психологически держат продавца на крючке до момента получения денег. А более серьезный по продолжительности период охлаждения, по словам юриста, утопит вторичный рынок.
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов назвал меру чрезмерно радикальной, добавив, что тогда альтернативы станут максимально уязвимыми. Хотя именно они, как добавил член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов, более безопасны для покупателя. Ведь продавец не остается с деньгами на руках, а вкладывает их в покупку другой недвижимости.
"Более того, с точки зрения гражданского права прямо ограничивать волю сторон сделки нельзя. Даже если мы подозреваем, что человек продает квартиру под влиянием мошенников, законного механизма прервать такое соглашение нет, если продавец не признан недееспособным. Реализация рассматриваемой инициативы не только приведет к оттоку клиентов, но еще и создаст немало правовых коллизий", – объяснил Сырцов.
Зырянов добавил, что существенные условия договора купли-продажи недвижимости предусмотрены Гражданским кодексом РФ, и там нет ограничений как по виду платежа (наличные или безналичные), так и по срокам. Следовательно, нельзя принять эту инициативу, не внося изменений в Гражданский кодекс.
Сырцов полагает, что для решения проблемы нужны более точечные меры. Например, по его словам, можно рассмотреть введение контроля опеки над продавцами из групп риска (пенсионеры, сироты, инвалиды). Директор юридического департамента компании "Этажи" Елизавета Столбова считает, что период охлаждения мошенники смогут переждать, запугивая дальше, поэтому дополнительно к этому стоит ввести переводы денег только при подтверждении цели.
«
"Это может быть договор купли-продажи другой недвижимости, оказания услуг или переводы родственникам. Это как раз то, что могло бы защитить от транзакций посторонним ", – дополнила она.
По мнению Красновой, один из самых действенных шагов - введение обязанности судов применять закон, предусматривающий двустороннюю реституцию в случае признания сделки недействительной. Также положительным будет внимание судов не к заключениям психолого-психиатрических экспертиз, проводимых один на один с продавцом, а к поведению, образу жизни и действиям продавца до и после совершения сделки.
