МОСКВА, 26 ноя - РИА Недвижимость. Решение суда о недействительности купли-продажи квартиры должно вести к возврату денег добросовестному покупателю, но на практике это происходит не всегда, рассказали РИА Недвижимость юристы.
Как рассказал глава юрфирмы "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин, сделки купли-продажи жилья могут быть признаны в России недействительными в ряде случаев: на основании выявления наличия существенных нарушений условий договора, скрытых обременений (залога, ренты, аренды), недостоверности технических характеристик, незаконной перепланировки, нарушения прав несовершеннолетних и порока воли (заблуждений, угроз, насилия). Под последнюю категорию могут попадать и сделки с ведомыми мошенниками продавцами.
«
"В случае, если суд признает недействительным договор купли-продажи квартиры, то он обязан вернуть квартиру продавцу, а уплаченные за нее деньги вернуть покупателю. Тот факт, что продавец, получив деньги, кому-то их передал, в том числе мошенникам, юридического значения не имеет", – считает управляющий партнер адвокатского бюро "Юг" Юрий Пустовит.
По словам Терехина, при этом немаловажно, чтобы приобретатель квартиры был признан добросовестным покупателем.
«
"Статус добросовестного покупателя дает сразу несколько практических преимуществ: повышенную защиту от виндикации (истребования имущества из чужого незаконного владения), возможность получить компенсацию уплаченных денег даже при утрате квартиры, а также право требовать возврата дополнительных расходов, например на ремонт, госуслуги или услуги агентства. Этот статус фактически сокращает риски невозврата средств", – пояснил он.
Однако, признают юристы, на практике средства покупателям возвращаются далеко не всегда. Отчужденное первоначальным собственником квартиры, не понимавшим значения своих действий и не способным руководить ими, может быть истребовано даже от добросовестного приобретателя независимо от иных обстоятельств, уточнила старший юрист компании "Митра" Елена Сулейманова.
«
"Как показывает практика, вернуть в порядке реституции деньги от бабушки невозможно, так как их у нее просто нет, а квартиру в порядке той же реституции покупатель обязан бабушке вернуть, так как она у него есть", – констатировал Пустовит.
Терехин советует незамедлительно обратиться в полицию, если продавец после сделки объявляет себя жертвой аферистов и намерен признать сделку недействительной. При этом важно собрать доказательства передачи денег бывшему собственнику, предоставить запросы в ЕГРН, сведения о проверке квартиры и продавца, отметил юрист.
По его словам, если раньше суды почти автоматически признавали недействительность сделки и возвращали жилье пожилым жертвам мошенников, то теперь начинают активнее применять стандарт доказанности и требуют медицинские документы о состоянии продавца, не удовлетворяясь ссылками на его преклонный возраст.
