МОСКВА, 21 ноя - РИА Недвижимость. Неполный комплект документов, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка, а также его расположение в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) являются одними из наиболее частых причин приостановки регистрации недвижимости, сообщила пресс-служба Росреестра.
Как указывается в сообщении, Росреестр будет вынужден приостановить учетно-регистрационные действия при неполном комплекте документов или из-за проблем с доверенностью.
«
"Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников иных комнат, а при сделках с участием несовершеннолетних - согласие органов опеки и попечительства. Для постановки на кадастровый учет обязательно представление межевого (для земельного участка) или технического (для объектов капитального строительства) планов. Если заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права подается представителем заявителя, то доверенность должна быть удостоверена нотариально и содержать четко сформулированные полномочия на совершение конкретных учетно-регистрационных действий", - отмечается в нем.
Кроме того, если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, в охранной зоне линий электропередачи), то, например, для строительства жилого дома здесь требуется получение дополнительных согласований. Также среди причин приостановки регистрационных действий - отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.
«
"С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. В указанном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и представить такой межевой план в Росреестр. После внесения указанных сведений в ЕГРН можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия", - подчеркивается в сообщении.
В нем также напоминается, что некоторые сделки требуют нотариального удостоверения. В частности, договор дарения недвижимости и договор отчуждения доли в праве общей собственности. Если такие документы предоставлены в простой письменной форме и без нотариального заверения, то регистрационные действия будут приостановлены.
