Ricci: клады в ТЦ "Мега" могут арендовать маркетплейсы

МОСКВА, 10 ноя - РИА Недвижимость. Маркетплейсы, строительные и мебельные магазины могут снять в субаренду складские помещения в 14 торговых центрах "Мега", рассказали опрошенные РИА Недвижимость консультанты.

В понедельник газета "Ведомости" сообщила, что принадлежащая Сбербанку логистическая компания "Сберлогистика" ищет субарендатора на склады площадью около 400 тысяч квадратных метров. До ухода с российского рынка площади занимала IKEA.

"Вероятными арендаторами могут стать компании из сегмента e-commerce, производители и дистрибьюторы мебели. Вместе с тем, данные помещения могут быть интересны и другим компаниям, не использующим высотное хранение, но заинтересованным в размещении складов в премиальных локациях — вблизи или в черте города", – заявил директор департамента складской недвижимости Ricci Дмитрий Герастовский.

Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов считает, что реальными кандидатами на аренду являются крупные сети, сервисы онлайн-заказов и курьерские компании, причем как крупные федеральные, так и региональные игроки. По его мнению, это маркетплейсы Ozon, Wildberries, "Яндекс Маркет", ритейлеры "Лемана Про", Hoff, "Лента", "М.Видео–Эльдорадо", DNS, СДЭК, "Петрович", "Максидом", "Спортмастер".

При этом консультант уверен, что с финансовой точки зрения субаренда, скорее всего, покроет платежи арендатору ТЦ, но больших заработков не даст. "Рынок охладел, ставки стабилизировались. Это не обвал, а нормализация после перегрева: вакансии выросли до умеренных значений, спрос стал выборочным", – добавил Ахмедзянов.

Герастовский отметил, что выставляемые объекты совмещают как складские, так и торговые зоны, поэтому если их удастся реализовать, то использовать можно будет только по назначению. То есть разместить склад на торговых площадях или расширить торговый зал на складских территориях без изменения вида разрешенного использования невозможно, объяснил эксперт. Исключение возможно только в случае, если объект имеет комбинированный ВРИ (торгово-складской формат) — в этом случае помещения могут быть востребованы компаниями со схожей бизнес-моделью, предполагающей наличие крупного шоурума и склада, обслуживающего его, уточнил он.