В Москве с ее быстрым ритмом жизни всё больше востребованы места, сочетающие в себе покой и внимание к деталям. Одной из таких локаций по праву является остров Балчуг, где, всего в десяти минутах от Кремля, компания "Балчуг Девелопмент" строит клубный квартал "Садовническая 69" – проект делюкс-класса, объединяющий архитектурную деликатность, приватность и новую философию комфорта. О том, как меняется столичный рынок делюкс недвижимости и почему в нем важнее не эффект, а точность, рассказала в интервью РИА Недвижимость коммерческий директор компании "Балчуг Девелопмент" Ирина Соболева.
— Сегодня рынок элитного жилья заметно трансформируется. Как изменилась философия сегмента делюкс в Москве?
— В последние годы изменения связаны не только с экономикой, но и с культурой потребления. Делюкс перестал быть демонстрацией статуса. Покупатели ищут смысл и внутреннюю логику пространства. Им важно, чтобы дом совпадал с их образом жизни, помогал восстанавливаться и сохранять ощущение покоя и контроля над временем.
«
Если раньше главным аргументом были метры и отделка, то сегодня ценятся камерность, сервис, внимание к деталям и архитектура, которая не устаревает. На первый план выходит не масштаб, а качество среды и глубина идеи.
— Сейчас вы работаете над проектом "Садовническая 69". Чем так выделяется этот адрес и почему остров Балчуг остаётся одной из самых притягательных локаций Москвы?
— Балчуг – место с редким характером. Он присутствует на карте столицы уже более пяти веков. Здесь когда-то располагались царские сады, купеческие усадьбы и первые фабрики. Сегодня остров становится культурным и архитектурным кластером, где сохраняется дух старой Москвы при современном уровне комфорта.
© "Балчуг Девелопмент"
Клубный квартал "Садовническая 69"
Наш участок находится на первой линии Садовнической набережной, напротив Кремля и Замоскворечья. Это редкая возможность жить у воды, видеть купола и мосты, но оставаться в стороне от городской суеты. Из окон будущих резиденций будут открываться виды на Кремль, храм Николы на Болвановке, купола Замоскворечья и гладь Водоотводного канала. Вечером отражения фонарей ложатся на воду, и район словно возвращает ощущение старой Москвы: спокойной и близкой по духу.
В проекте заложен масштаб исторической застройки: четыре корпуса на одном гектаре, закрытая территория, двор без машин. Это редкое для центра сочетание тишины, уединённости и архитектурной целостности.
— В чём заключается архитектурная идея проекта?
«
— Архитектура "Садовнической 69" не стремится выделиться, она встроена в контекст и говорит с городом на одном языке. Белые и бронзовые фасады будут отражать солнечный свет и воду, подчёркивая связь с природой и историей Замоскворечья. Фасады украсят 1612 светильников, разработанных бюро 23 Light Group. Подсветка не будет нарушать приватность и создаст мягкое сияние, перекликаясь с ритмом исторических зданий района. Высокие окна, медные элементы, радиусные витражи формируют язык сдержанной роскоши. Дом не демонстрирует статус, а выражает его в деталях.
Также мы ведём работу с архитектурным бюро Олега Клодта. Его стиль сочетает сдержанность, внимание к пропорциям и глубокую проработку деталей. Этот подход органично соотносится с философией "Садовнической 69", где ключевые акценты – приватность, выразительная архитектура и продуманные сценарии жизни.
— Для взыскательных покупателей важны не только виды и архитектура, но и внутреннее содержание. Чем проект выделяется с точки зрения комфорта и инфраструктуры?
— Мы исходили из идеи "дом как отель уровня deluxe". Здесь всё организовано для жизни без мелких забот. В комплексе будет двухуровневый подземный паркинг на 234 машино-места, просторное гранд-лобби, переговорные, зимний сад и wellness-зона с 25-метровым бассейном на 3-4 дорожки для полноценного занятия спортом, банями и тренажёрным залом. Консьерж будет работать круглосуточно, занимаясь всем от организации бытовых услуг до помощи с доставками.
© "Балчуг Девелопмент"
Клубный квартал "Садовническая 69"
Мы проектировали инфраструктуру так, чтобы резиденты могли чувствовать себя не просто дома, а в пространстве, где всё под рукой. В wellness-зоне можно будет начать день с плавания, продолжить кофе в лаундже или провести встречу в переговорной, не покидая дом. Предусмотрены все сценарии жизни – от работы до отдыха, при этом сохраняется ощущение уединения и тишины. Также проект может похвастаться панорамным остеклением и живописным видом на набережную.
«
Отдельная гордость – это ландшафтный парк площадью 0,5 гектара. Здесь высадят хвойные и плодовые деревья. В парке проложат дорожки, установят беседки и уличную мебель. Это внутренний сад, где можно отдохнуть, оставаясь в центре мегаполиса. На первых этажах не будет коммерческих помещений, то есть внутренний мир жителей полностью отделён от городской динамики.
— Какие форматы предусмотрены в "Садовнической 69"?
— Мы стремились к тому, чтобы каждый резидент нашёл пространство, соответствующее его стилю жизни. Всего запроектирована 141 резиденция площадью от 70 до 940 квадратных метров, с потолками 3,3-3,9 метра. Предусмотрены квартиры с патио, с террасами, пентхаусы и городские виллы с отдельным входом.
«
Каждый формат создаёт уникальный сценарий: утро на террасе с видом на Кремль, вечер в саду или тишина собственного патио. Благодаря переменной этажности и панорамным окнам в квартирах будет много света и воздуха. Пространство буквально растворяется в пейзаже: днём виден канал, а вечером мягкое сияние города. Это не просто вид из окна, а ощущение жизни в центре Москвы, но без её шума.
Мы избегали стандартных планировок: просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с отдельными санузлами, гибкие зоны под кабинет или библиотеку. Пространство адаптируется под владельца, а не наоборот.
© "Балчуг Девелопмент"
Клубный квартал "Садовническая 69"
— Как продвигается строительство и какие решения обеспечивают надёжность объекта?
— Сейчас идёт активный этап – разработка котлована двухуровневого подземного паркинга. Ранее выполнена "стена в грунте" из монолитного железобетона толщиной 640 миллиметров и глубиной 28 метров – решение, обеспечивающее герметичность и надёжность подземной части.
«
Проект находится под контролем Мосгосстройнадзора, строительство ведётся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Для нас важна репутация: мы не гонимся за скоростью, а следуем логике качества. Наша задача состоит в том, чтобы будущие резиденты чувствовали уверенность не только в архитектуре, но и в инженерных решениях. Плановые сроки: ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2028 года.
— Команда "Балчуг Девелопмент" внимательно подходит к историческим локациям. Расскажите о вашем опыте в других проектах.
— Мы действительно уделяем большое внимание контексту. Команда принимала участие в реализации проекта "Дом на Хлебном", это пример того, как можно бережно восстановить историческое здание и вернуть ему статус делюкс-резиденции.
© "Балчуг Девелопмент"
Клубный квартал "Садовническая 69"
Дом в Хлебном переулке – доходный объект 1913 года архитектора Пиотровича. Сегодня он вновь стал жилым, с просторными квартирами, высокими потолками и сервисом уровня люкс. Этот опыт помогает нам работать с архитектурой осознанно, без избыточного декора и случайных решений.
— Ваш новый проект уже получил награды. Что для вас означает это признание?
«
— В 2025 году "Садовническая 69" стал лауреатом премии "Рекорды рынка недвижимости" в категории "Жилой комплекс элит-класса". Для нас это подтверждение правильного курса: внимание к месту, к деталям, к тишине.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что проект органично вписан в среду Замоскворечья. Это очень важно, так как архитектура не должна спорить с историей, она должна её продолжать.
— Ирина, если попросить вас сделать краткое резюме всему вышесказанному, как вы могли бы описать ваш проект в нескольких словах?
— "Садовническая 69" – это дом, который никому ничего не доказывает. Он не требует внимания и не стремится впечатлить. Это пространство, где можно снять броню, почувствовать устойчивость и жить в своём ритме. На Балчуге таких мест почти не осталось, но именно здесь ощущается дыхание старой Москвы. В этом контексте "Садовническая 69" становится не просто домом, а частью городской истории. Когда возвращаешься сюда вечером, город кажется тише, а время медленнее.
Реклама, ООО "СЗ БАЛЧУГ ЭСТЕЙТ", erid: F7NfYUJCUneTTTBNE9Jd
© "Балчуг Девелопмент"
Клубный квартал "Садовническая 69"