МОСКВА, 29 сен - РИА Недвижимость. Покупателям жилья в России в 2025 году больше всего следует опасаться продавцов, которыми руководят мошенники, а также тех, кто находится в предбанкротном состоянии или действует по доверенности, рассказал РИА Недвижимость риелтор Евгений Коноплев.
«
"Среднестатистический россиянин приобретает квартиру крайне редко. Как правило, это происходит раз в пять-десять лет. Так что представление о рисках у человека может быть достаточно смутным, зачастую устаревшим и не соответствующим актуальным реалиям рынка", - отметил он.
Прежде всего, по словам Коноплева, в 2025 году следует опасаться ведомых продавцов. Это ситуация, когда человек находится под воздействием мошенников. Например, он думает, что помогает следователям поймать преступников, поэтому берет деньги из банковской ячейки за проданную квартиру и тут же передает их аферистам. Однако затем приходит понимание, что средства ушли сомнительным людям.
"Расчеты через банковскую ячейку – сегодня в принципе это красный флаг для всех: органов финансового контроля, налоговиков, конкурсного управляющего, судьи. Ведь довольно часто в ячейку закладывают деньги, которые почему-то не хотят показывать внешним наблюдателям", - рассказал он.
Чтобы избежать этой мошеннической схемы, Коноплев советует поговорить о ней с продавцом жилья и попросить его назвать доводы в пользу безопасности сделки.
Также проблемами для покупателей недвижимости, по словам риелтора, грозят сделки с продавцами в предбанкротном состоянии.
«
"Покупать квартиру вы можете сегодня у человека с чистейшей кредитной историей и нулевой долговой нагрузкой, а через год он возьмет кредит, с которым в первый же год не справится. В этом случае вы почти гарантированно получите разговор с конкурсным управляющим: он будет ретроспективно анализировать все действия продавца по распоряжению имуществом, которое могло бы теперь, при банкротстве, войти в конкурсную массу", - обратил внимание Коноплев.
Поэтому покупателям следует узнавать о финансовом положении продавца и его ситуации с кредитами, чтобы впоследствии доказать свою добросовестность в суде, добавил риелтор.
Кроме того, рискованными являются сделки, совершаемые по доверенности, подчеркнул Коноплев. Хотя также он отметил, что за пять лет с начала пандемии риелторы накопили хороший опыт проведения дистанционных продаж и могут отличать безопасные сделки от высокорисковых.
Полностью колонку Евгения Коноплева читайте на сайте РИА Недвижимость.