Осень, зима и ранняя весна для большинства российских дач, пока на них никто не приезжает и не следит за домом, становятся периодом повышенного риска, говорят эксперты. Они дали РИА Недвижимость советы, как подготовить дом к длительному отсутствию.
Главные страхи
Для дачи зима – настоящая проверка на прочность. Пока хозяева живут в городе, дом и участок оказываются один на один с морозами, снегопадами и сыростью. Нередко, вернувшись в дом весной, можно обнаружить целый набор проблем: от неисправных систем водоснабжения и отопления до плесени на стенах, предупреждает менеджер по развитию сегментов DIY компании "Роквул" Александр Коршунов.
«
"Больше всего зимой владельцы домов, как правило, боятся краж и незаконных проникновений, обрушения крыши под тяжестью большего количества снега и льда, а также подтопления дома и других построек на участке по весне", – перечисляет начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха Юлия Серова, добавляя, что именно в этот период растет интерес к страхованию дач в России.
Вместе с тем самым частым страховым случаем зимой, по данным Росгосстраха, становится пожар – на него приходится больше половины обращений. Самая частая причина пожаров в домах, которые случаются зимой, и особенно во время праздников, — аварийный режим работы электропроводки. На втором месте (свыше 30%) – обращения владельцев из-за ущерба от воздействия жидкости, в том числе из-за аварий систем отопления, включая их размораживание, а также разрыв котлов, труб и радиаторов. Примерно 13% случаев приходится на стихийные бедствия, и только около 2% – на кражи.
А ведь существенную часть этих проблем можно избежать, заранее правильно подготовив дом к своему длительному отсутствию.
Инженерные системы
В системах водоснабжения и отопления все емкости необходимо избавить от воды, предварительно продув компрессором, рекомендует владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Если хотя бы немного воды останется в них на зиму, она замерзнет и повредит систему, предупреждает Коршунов.
«
"Альтернативный вариант: заменить воду на незамерзающую жидкость", – добавляет руководитель направления "Домокомплекты" компании "Технониколь" Дмитрий Апанасенко.
Важно не забыть также про фильтры и бытовую технику: стиральные и посудомоечные машины тоже удерживают воду, что может стать причиной их поломки, отмечает Коршунов. Даже сливной бачок лучше опустошить, тогда весной не придется менять треснувшую сантехнику.
Коршунов также рекомендует дополнительно утеплить трубопроводы на улице и в неотапливаемых помещениях. Чтобы ото льда не пострадали стенки септика, он советует поместить внутрь пластиковые бутылки с водой: замерзая, вода будет сжимать их, а не корпус септика.
Электрика
Перед отъездом, конечно, нужно полностью обесточить дом, чтобы избежать короткого замыкания при сырости, говорит Лазовский.
Кроме того, стоит проверить проводку, исправность розеток и выключателей, а также наличие заземления, говорит бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина.
«
"Хорошим решением будет установка стабилизатора напряжения – он защитит бытовую технику от скачков в сети", – отмечает она.
Крыша
Очень тщательно перед тем, как покинуть дачу на зиму, нужно проверить состояние кровли. Ведь если в ней есть даже небольшие повреждения, то зимой, когда на крыше скопится лед и снег, создающие избыточную нагрузки на стропильные конструкции, это, по словам Апанасенко, приведет к трещинам, протечкам, и даже есть риск обрушения крыши.
«
"Так что перед отъездом обязательно осмотрите кровлю на предмет дефектов, а также проверьте состояние гидроизоляции, ведь именно она отвечает за защиту дома от влаги", – советует Паршина.
В том случае, если для кровли использовался листовой материал, необходимо проверить плотность примыкания, говорит Лазовский. Если обнаружатся зазоры, он рекомендует проверить и подкрутить шурупы, а также подбить контур крепежом.
Перед зимним периодом, по наблюдениям аналитиков портала "Авито Услуги", растет интерес владельцев дач к монтажу мембранной кровли. Она сделана из эластичных полимерных полотен, которые помогают полностью гидроизолировать крышу, а также защитить от перепадов температур, что особенно актуально в холодное время года.
Фундамент
Для любых дач, и деревянных, и каменных, важно перед тем как покинуть дом на зиму убедиться в отсутствии трещин, обращает внимание Паршина.
"Ведь поздней осенью и зимой вода, которая скапливается у основания дома, замерзает превращается в лед, расширяется в объеме и оказывает давление на бетонное основание, весной лед снова тает. Таким образом, подвижки грунта, вызванные циклами промерзания и оттаивания при наличии трещин могут даже разрушить фундамент", – предостерегает Апанасенко.
Не стоит оставлять неисправный фундамент на зиму – ремонт в обязательном порядке следует провести перед отъездом, не откладывая до весны, советует эксперты.
«
"Если при визуальном осмотре фундамент в целом исправен, но не утеплен, желательно купить пеноплекс и проложить по периметру, чтобы фундамент не промерзал", – добавляет Лазовский.
Окна
Еще один уязвимый перед холодами элемент дачи – это стеклопакеты. Если вокруг оконных проемов есть щели, холодный воздух проникает внутрь и вызывает появление конденсата, плесени и разрушение отделки, предупреждает Коршунов.
Перед длительным отсутствием Апанасенко рекомендует проверить плотно ли закрываются окна и оценить состояние уплотнителей. Если есть повреждения, то стоит заменить изношенные уплотнители и заделать щели.
Можно загерметизировать и теплозиолировать откосы при помощи каменной ваты, отмечает Коршунов. Этот материал, по его словам, удерживает тепло и "дышит", выводя лишнюю влагу, что особенно актуально для деревянных дач.
Кражи
Опустевшие на зиму дачные поселки – это, конечно, легкая цель для краж, сетует Коршунов. Для того, чтобы злоумышленникам было нечего воровать во время отсутствия хозяев дома, он рекомендует перед отъездом забрать с дачи все ценные вещи.
Также, по его словам, стоит установить датчики движения или сигнализацию. Еще как вариант можно рассмотреть установку системы видеонаблюдения с получением сообщений на мобильный телефон, добавляет Апанасенко.
Страховой полис можно рассматривать как ее один способ минимизации возможного ущерба. Стандартный вариант включает в себя такие риски, как пожар, стихийные бедствия, кражи, а также внешние воздействия (падение предметов), говорит Серова. Его стоимость начинается от 2,5 тысяч рублей.