МОСКВА, 26 сен - РИА Недвижимость. Предложенное Минфином России повышение НДС с 20 до 22% в сфере коммерческой недвижимости прежде всего отразится на расходах арендаторов, а также коснется собственников с непроработанными договорами, считает управляющий директор работающей на рынке коммерческой недвижимости компании Manufaqtury Андрей Кулагин.
По его мнению, для значимой части арендодателей изменение ставки НДС не окажет существенного влияния на ключевые финансовые показатели имущественных комплексов, такие как NOI (Net Operating Income, чистый операционный доход). "Но изменение во многом коснется арендаторов и той части собственников коммерческой недвижимости, в чьих договорах были неоднозначные формулировки", - рассказал Кулагин РИА Недвижимость.
Он пояснил, что многие арендодатели заранее учитывали возможные изменения налогового законодательства и отдельно фиксировали в договорах величину арендной платы, а НДС добавляли сверху. Таким образом, увеличение налога ляжет на арендатора, а не на арендодателя, пояснил эксперт.
«
"Риск споров между сторонами возникнет в тех случаях, когда в договорах аренды ставка указывалась с формулировкой "включая НДС". При пересмотре ставки арендаторы справедливо скажут, что при заключении договора стороны исходили из твердой суммы, которая включает в себя налоги, и тогда увеличение НДС будет финансовой нагрузкой арендодателя", - считает Кулагин.
Он отметил, что эксплуатационные расходы и затраты на капитальные улучшения владельцев недвижимости, безусловно, возрастут, поскольку подрядчики и поставщики заложат повышение НДС в стоимость услуг и работ. Однако эти расходы уменьшают налогооблагаемую базу доходов, что нивелирует рост затрат.
"Поскольку доходная часть перекладывается для части арендодателей на арендаторов, а рост расходов имеет компенсирующий налоговый эффект, показатель NOI для большинства объектов коммерческой недвижимости изменится незначительно или вовсе останется неизменным. Во многом изменение НДС касается арендаторов - увеличение НДС приведет к росту арендных платежей на соответствующую величину роста ставки", - заключил Кулагин.
