МОСКВА, 25 сен – РИА Недвижимость. Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье привело к появлению цепной реакции сделок, дошедшей до крупных городов России, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".
Аналитики сервиса исследовали зависимость цен на вторичную недвижимость от возраста дома.
«
"Аналитики "Домклик" выявили, что в апреле произошла резкая краткосрочная "просадка" средней стоимости "квадрата" в группах объектов, построенных в нулевые, десятые и двадцатые годы (для всех трех групп на 11-12%). При этом цены квартир в домах советской и "ельцинской" постройки практически не изменились. Совершенно естественным было связать этот эффект с запуском с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жилье, которая выдавалась на квартиры в домах не старше 20 лет. Однако похожая, хотя и менее выраженная аномалия наблюдалась в апреле и с ценами на вторичное жилье, приобретенное вне рамок данной программы", - говорится в сообщении.
По данным "Домклик", также изменился портрет клиента, готовое жилье по рыночным ставкам стали приобретать заемщики с несколько меньшим доходом. Они реже интересовались вторичным жильем, построенным в XXI веке, и чаще выбирали квартиры, требующие ремонта.
© "Домклик"
Стоимость жилья в зависимости от года постройки
Расширение семейной ипотеки запустило цепную реакцию сделок, которые выходили за географические пределы программы. Доход продавцов из городов, на которые распространился данный вид ипотеки, уступает среднему показателю по всей стране, поэтому они предпочитали квартиры в домах советской постройки (где всегда можно найти дешевые варианты), а если обращали свое внимание на новые квартиры, где выбор меньше, то экономили на состоянии жилья. Если же такая цепочка добиралась до Москвы, то экономия была существенно больше.
"Среди квартир, выставленных на продажу, всегда есть навес из лотов, участвующих в альтернативных сделках, когда продажа недвижимости является условием для приобретения новой. Иногда в цепочке участвует несколько лотов. Реализация подобных сделок осложнена количеством участников, а в малых городах (на которые с апреля распространилась программа семейной ипотеки на готовое жилье) – еще и отсутствием платежеспособного спроса", – добавляется в сообщении.
В свою очередь директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что любые воздействия на рынок всегда приводят к цепочке изменений, а распространение программы семейной ипотеки на вторичное жилье было задумано как социальная мера, направленная на помощь людям из городов, где почти не строилось новое жилье.
"В итоге, как выясняется, программа помогла улучшить жилищные условия не только покупателям, но и продавцам, возможно, даже цепочке продавцов-покупателей. Этот результат, несмотря на его ограниченный масштаб, очень показателен. Мы видим, что на рынке труда есть подходящие зарплаты, на рынке недвижимости – соответствующие квартиры, но им далеко не всегда удается встретиться. Люди с не самыми большими доходами потенциально способны брать ипотеку даже по высоким рыночным ставкам, но у них не всегда есть "техническая" возможность реализовать этот потенциал. Для этого государство и бизнес должны выстраивать человекоцентричную "логистику" на рынке жилья, помогая спросу и предложению найти друг друга", - добавил он.
