МОСКВА, 9 сен – РИА Недвижимость. Власти Москвы запустили проект "Московские кварталы" для балансировки финансирования программы реновации и планируют выводить в продажу на рынок около 15% жилья по ней, рассказал в интервью РИА Новости заммэра по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.
«
"Мы никогда не скрывали, что программа реновации в текущей конструкции решает две задачи. Первая – переселение из существующего ветшающего жилого фонда в новые дома москвичей с одновременным улучшением их жилищных условий. Вторая задача – сбалансировать из бюджета финансирование программы за счет в том числе продажи жилья. Ведь если программу реновации финансировать полным рублем при ее увеличивающихся объемах, то нужно будет отказаться и от строительства метро, и от развития социальной сферы, да и много от чего еще. Проект "Московские кварталы" будет реализовываться одноименной компанией, являющейся "дочкой" Московского фонда реновации. Она будет заниматься реализацией на рынке жилья, объем которого сегодня оценивается в 15% от общего ввода", – сообщил он.
Таким образом, в этом году на рынок в продажу может выйти около 300 тысяч реновационных "квадратов", подтвердил он.
При этом, по словам вице-мэра, город не будет конкурировать с коммерческими застройщиками жилья за счет более низкой цены. "Ни в коем случае мы с другой ценой выходить не будем, потому что это нам напрямую запрещает действующее законодательство. Государственное имущество мы можем продавать только по рыночной цене, более того, сначала мы должны получить независимую оценку наших лотов, затем выставить квартиры на открытый аукцион, и только потом, если там не найден покупатель, мы можем выставлять их с ценой не ниже, чем было первоначально заявлено на торгах", – пояснил он.
Ефимов не согласился с мыслью, что город находится в более привлекательных экономических условиях по сравнению с коммерческими девелоперами.
"Все далеко не так однозначно. Да, мы не платим за земельный участок по договору купли-продажи, но мы несем значительные расходы на расселение домов, строительство нового жилья и социальной инфраструктуры, на снос и подготовку участка к реализации нового проекта. Так что экономика Фонда реновации даже тяжелее, чем у обычных застройщиков. В свое время, на старте программы, мы несколько раз предлагали девелоперам поработать с нами по схеме "30-40% нового жилья под реновацию, остальное себе для продажи". Почему-то никто так и не согласился, все отказались под разными предлогами", – констатировал он.
