Вопрос:
Добрый день! Я должна вступить в наследство, однако выяснилось, что 1/4 часть квартиры была подарена, но в реестре по выписке это не отображено и, соответственно, вся квартира принадлежит наследодателю. Что в таком случае нужно сделать в первую очередь с учетом того, что в наследство уже нужно вступить, а выяснилось это только сейчас?
Ответ:
В первую очередь, вам нужно обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, с заявлением о вступлении в наследство, чтобы не пропустить шестимесячный срок. Также надо сообщить нотариусу, что вам известно о договоре дарения доли в праве собственности на квартиру.
Что касается договора дарения, то важно понимать: сама сделка считается действительной, даже если переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что даритель впоследствии не отменил свое решение о дарении. В такой ситуации человек, получивший долю по договору дарения, имеет право обратиться в суд с требованием обязать регистрирующий орган зарегистрировать его право собственности.
Для того, чтобы подаренная доля была исключена из состава наследства, одаряемый должен предоставить нотариусу договор дарения. Получив договор, нотариус обязан исключить эту долю из наследственной массы.
Если у вас есть сомнения в реальности договора дарения - например, вы считаете, что на момент подписания договора наследодатель из-за тяжелой болезни не понимал значения своих действий и не мог ими руководить, или у вас есть сомнения в том, что договор подписан лично наследодателем, вы вправе обратиться в суд с иском о признании этой сделки дарения недействительной.
В случае, если суд встанет на вашу сторону, указанная доля в квартире будет считаться не переданной, и вы сможете унаследовать эту квартиру целиком.