04:00 27.06.2025
(обновлено: 17:23 27.06.2025)
"Циан" назвал районы Москвы с самым большим ростом цен на стрит-ритейл
Попов из "Циана": Филевский парк лидирует в Москве по росту цен на стрит-ритейл
МОСКВА, 27 июн - РИА Недвижимость. В Москве за последний год сильнее всего цены на покупку помещений под стрит-ритейл в жилых комплексах выросли в районах Филевский парк, Южное Тушино и Пресненский, рассказал РИА Недвижимость руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
По подсчетам "Циана", наибольший рост средней стоимости квадратного метра во втором квартале 2025 года в центре Москвы был зафиксирован в Пресненском районе (+35%, до 1,02 миллиона рублей). Также помещения под стрит-ритейл подорожали в Замоскворечье (+33%, до 896 тысяч рублей), Якиманке (+15%, до 942 тысяч рублей), Дорогомилове (+11%, до 857 тысяч рублей).
Динамика цен на помещения под стрит-ритейл в центре Москвы
Район | Ср. цена кв. м в 2 кв. 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в 2 кв. 2025, тыс. руб. | Динамика, % |
Пресненский | 762 | 1028 | +35% |
Якиманка | 816 | 942 | +15% |
Замоскворечье | 674 | 896 | +33% |
Дорогомилово | 774 | 857 | +11% |
Данные "Циана"
«
"Обычно цены в масштабе района растут тогда, когда в реализации появляются хорошие помещения. Так, в Пресненском районе выходили в экспозицию хорошие лоты в новых ЖК к югу от Звенигородского шоссе, а также в районе Шелепихи, где помогло еще и открытие дополнительных выходов со станций МЦД, в Замоскворечье – в активно застраиваемых кварталах за Павелецким вокзалом", - объяснил Попов.
Среди районов столицы, активно застраиваемых новыми ЖК, больше всего цены на стрит-ритейл увеличились в Филевском парке (+45%, до 740 тысяч рублей). В этом районе, по словам аналитика, появились хорошие лоты в проектах вдоль набережной Москвы-реки. Здесь в цену закладывается потенциал роста трафика из-за строительства новых мостов через реку – Филевского и имени Королева, добавил эксперт. Кроме того, торговые помещения в ЖК заметнее всего подорожали в Хорошево-Мневниках (+14%), Даниловском районе (+4%), Очаково-Матвеевском (+3%).
Динамика цен на помещения под стрит-ритейл в срединной части Москвы
Район | Ср. цена кв. м в 2 кв. 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в 2 кв. 2025, тыс. руб. | Динамика, % |
Очаково-Матвеевское | 602 | 620 | +3% |
Даниловский | 593 | 615 | +4% |
Филевский парк | 510 | 740 | +45% |
Хорошево-Мневники | 575 | 655 | +14% |
Данные "Циана"
Что касается крупных спальных районов у МКАД или за кольцевой дорогой, то значительно подорожал стрит-ритейл в Южном Тушине (+37%), Митине (+29%), Новогирееве (+15%).
Динамика цен на помещения под стрит-ритейл в спальных районах Москвы
Район | Ср. цена кв. м в 2 кв. 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в 2 кв. 2025, тыс. руб. | Динамика, % |
Южное Тушино | 190 | 262 | +37% |
Митино | 248 | 320 | +29% |
Отрадное | 307 | 290 | -6% |
Новогиреево | 292 | 335 | +15% |
Данные "Циана"
Самые доступные цены, по данным "Циана", были зафиксированы в удаленных от МКАД районах – в Косино-Ухтомском (187 тысяч рублей за квадратный метр), в районе Матушкино в Зеленоградском округе (190 тысяч рублей), в Некрасовке (232 тысячи рублей), Крюкове в Зеленоградском округе (239 тысяч рублей).
"Сейчас мы наблюдаем долгосрочный тренд на снижение популярности помещений в торговых центрах, на фоне которого растет спрос на стрит-ритейл. Функционал среднеразмерных ТЦ заметнее замещается онлайн-торговлей, а также магазинами "у дома" и торговыми центрами районного формата", - заключил Попов.
Самые недорогие лоты под стрит-ритейл в Москве
Район | Ср. цена кв. м в 2 кв. 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в 2 кв. 2025, тыс. руб. | Динамика, % |
Матушкино | 185 | 190 | +3% |
Крюково | 184 | 239 | +29% |
Косино-Ухтомский | 149 | 187 | +25% |
Некрасовка | 231 | 232 | 0% |
Данные "Циана"
